Что нужно знать о переуступке квартиры

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Человек, который покупает квартиру в строящемся доме, может не дождаться окончания работ и захотеть вернуть свои деньги. В таком случае заключается сделка переуступки прав — один покупатель меняет другого.


Продажа квартир по переуступке прав — не широко известная практика на рынке. Самые распространенные причины для такой сделки:

  • человеку срочно потребовались деньги;
  • по каким-то причинам он передумал;
  • это обычная практика спекулятивного инвестора;
  • изменилась финансовая ситуация — больше нет возможности выплачивать рассрочку/кредит.
Telegram Logo

Переуступка — это перепродажа права на квартиру в еще не построенном доме.

Сам дом еще не готов. А это значит, что, как и в случае с любой новостройкой, нужно тщательно проверить чистоту застройщика, проекта, участка. Узнайте, каковы причины первого инвестора выйти из проекта раньше.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Если это такая стратегия — одно дело, а если причина в срыве сроков, низкой ликвидности ЖК, проблемах у компании — совсем другое.

Застройщик должен разрешить подобную операцию. Ведь выход квартир на рынок раньше срока по более низким ценам им, поверьте, вообще не с руки. И может сорвать планы по повышению цены квадратного метра.

В то же время сознательные компании понимают, что может случиться всякое и человеку будет нужна помощь.

Тогда они идут на переуступку, иногда даже помогают с поиском покупателя. Застройщик берет комиссию за продажу квартиры по переуступке. В среднем по рынку — это 1,5 — 5% суммы основного договора.

К слову, переуступка возможна и в случае покупки квартиры в рассрочку или ипотеку. Тогда обязательства перед застройщиком или банком переходят к следующему покупателю. Очень важно, чтобы договор между всеми участниками процесса был составлен грамотно.

Не забудьте о том, что любой договор всегда заверяется нотариусом. Чтобы в случае чего не возникло печальных разочарований.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Комментарии

Все новости