Человек, который покупает квартиру в строящемся доме, может не дождаться окончания работ и захотеть вернуть свои деньги. В таком случае заключается сделка переуступки прав — один покупатель меняет другого.
Продажа квартир по переуступке прав — не широко известная практика на рынке. Самые распространенные причины для такой сделки:
- человеку срочно потребовались деньги;
- по каким-то причинам он передумал;
- это обычная практика спекулятивного инвестора;
- изменилась финансовая ситуация — больше нет возможности выплачивать рассрочку/кредит.
Переуступка — это перепродажа права на квартиру в еще не построенном доме.
Сам дом еще не готов. А это значит, что, как и в случае с любой новостройкой, нужно тщательно проверить чистоту застройщика, проекта, участка. Узнайте, каковы причины первого инвестора выйти из проекта раньше.
Если это такая стратегия — одно дело, а если причина в срыве сроков, низкой ликвидности ЖК, проблемах у компании — совсем другое.
Застройщик должен разрешить подобную операцию. Ведь выход квартир на рынок раньше срока по более низким ценам им, поверьте, вообще не с руки. И может сорвать планы по повышению цены квадратного метра.
В то же время сознательные компании понимают, что может случиться всякое и человеку будет нужна помощь.
Тогда они идут на переуступку, иногда даже помогают с поиском покупателя. Застройщик берет комиссию за продажу квартиры по переуступке. В среднем по рынку — это 1,5 — 5% суммы основного договора.
К слову, переуступка возможна и в случае покупки квартиры в рассрочку или ипотеку. Тогда обязательства перед застройщиком или банком переходят к следующему покупателю. Очень важно, чтобы договор между всеми участниками процесса был составлен грамотно.
Не забудьте о том, что любой договор всегда заверяется нотариусом. Чтобы в случае чего не возникло печальных разочарований.
Читайте также
