Коронавирус не самая главная проблема первичного рынка недвижимости. Есть еще неразбериха с ГАСИ и вечный вопрос с долгостроями, который подогрела ситуация вокруг застройщика банка «Аркада». Все это так или иначе сказывается на новостройках и в черте столицы, и за ее пределами. Что происходит с ценами на ЖК пригорода Киева — в обзоре 
.
По данным портала ЛУН, средняя цена на новостройки пригорода в августе составляла 15,3 тыс. грн/кв. м. Незначительное удорожание квадратного метра в гривне на 300 грн, или 2%, связано прежде всего с поведением курса валют и стартом новых площадок в пригороде.
Нужно признать, что крупные стройки в ближайшем пригороде идут по графику, чем несказанно радуют покупателя — инвестор с деньгами, всерьез испугавшись ситуации вокруг «Аркады», обернулся в сторону ближайшего пригорода.
Впрочем, надеяться на то, что он тут же сломя голову бросится покупать жилье за городом, не приходится. Это связано с ожиданиями большой части платежеспособного спроса относительно киевской прописки, транспортной доступности и многофункциональной инфраструктуры как в пределах ЖК, так и за его территорией.
Хотя пригородные новостройки всячески догоняют, а порой и перегоняют столичных собратьев в отношении архитектурных решений, благоустройства территории и развитой инфраструктуры. Вопрос только в том, что нужно ждать, пока комплекс достроится, чтобы все арендаторы и собственники коммерции зашли и создали идеальный микс. А в Киеве, даже если нужные объекты в составе ЖК пока не открылись, в радиусе 1-2 км их уж точно можно найти.
В общем, здесь вопрос соотношения реальных возможностей и взвешенных потребностей. Тем не менее можно смело констатировать, что спрос и клиент у пригорода есть. Пускай пока и не в том объеме, что до карантина. По данным , несколько крупных девелоперов, которые строят недалеко от Вишневого и Ирпеня, указывают на восстановление спроса в пределах 50-75% предыдущих объемов в зависимости от месяца. В августе показатели продаж радовали больше всего.
Новостройки до 5 км от Киева в гривне за месяц остались на прежнем уровне — 16 тыс. грн, от 5 до 10 км — подорожали на 400 грн, или 2,6%, до 15,7 тыс. грн, а от 10 до 20 км в цене не менялись — 14 тыс. грн/кв. м. В долларах цена изменилась лишь в радиусе от 5 до 10 км — прибавила $10, или 1,8%, до $570/кв. м.
Что касается средневзвешенной стоимости квадратного метра в новостройках под Киевом в американской валюте, то за месяц видим подъем на $10, или 1,8%, до $560/кв. м. По сути, такой же ценник был в июне, а перед этим $550/кв. м в мае.
В населенных пунктах, если посмотреть динамику цен на новостройки за август, весьма разные тенденции. Здесь важно оценивать объем предложения, классность жилья, темпы строительства и спрос, чтобы понять, что стоит за ценовой корреляцией.
В Ворзеле и Святопетровском цены просели на 16,5%, или 1,4 тыс. грн, и 9,3%, или 1 тыс. грн — до 7,1 тыс. грн/кв. м и 9,8 тыс. грн/кв. м соответственно.
Несколько меньше потеряли в стоимости новостройки Гостомеля, Вишневого, Петропавловской Борщаговки и Гатного — 4,2%, или 600 грн, 2,9%, или 500 грн, 0,6%, или 100 грн, и 1,2%, или 200 грн, снизившись до 13,7 тыс. грн/кв. м, 16,5 тыс. грн/кв. м, 17,2 тыс. грн/кв. м, 16,7 тыс. грн/кв. м соответственно.
В Ирпене квадратный метр в жилых комплексах вырос на 1 тыс. грн, или 6,5%, до 16,5 тыс. грн/кв. м, в Белогородке — на 800 грн, или 6,8%, до 12,6 тыс. грн/кв. м, в Буче — на 700 грн, или 4,9%, до 15,1 тыс. грн/кв. м.
По 500 грн прибавили в цене новостройки Вышгорода и Броваров — по 3,3% и 3,5%, до 15,7 тыс. грн/кв. м и 15 тыс. грн/кв. м соответственно.
Софиевская Борщаговка подорожала лишь на 100 грн, или 0,7% — до 15,4 тыс. грн/кв. м. А новостройки Борисполя остались в прежней цене — 13,9 тыс. грн/кв. м.
Читайте также
