Покупка квартиры в новостройке с готовым ремонтом позволяет сохранить нервы, время, а главное — деньги. Из минусов — ограниченный выбор стиля и решений, однако и эту проблему украинские застройщики научились решать. 
разобралось, сколько стоит ремонт квартиры в Киеве от застройщика, кому он нужен и когда покупка готовой квартиры может обернуться против вас.
Ремонт квартиры от застройщика: кому он нужен и сколько можно сэкономить
Покупка новостройки с отделкой — это сознательный шаг отказаться от строительной пыли и возможность сразу завезти мебель и жить. В некоторых случаях застройщик даже предлагает уже частично меблированные квартиры — с готовыми кухонными гарнитурами и всей необходимой техникой.
Это холодильник, вытяжка, плита с духовым шкафом. Средняя цена ремонта квартир от застройщика — от $250 до $800 за квадратный метр. Кстати, стоимость ремонта своими силами на данный момент составляет в среднем $600 — $1 тыс.
Квартира с ремонтом в новостройке нужна, как правило, в двух случаях. Если это приобретение для себя с целью сразу въехать и жить, чтобы не тратиться на дизайнерский ремонт и работу строительной бригады. Вполне себе рабочий вариант экономии.
Застройщик, работая напрямую с поставщиками строительных и отделочных материалов и подрядчиками, может договориться о скидках на оптовых покупках многих составляющих: ламината, плитки, дверей, краски, обоев и штукатурки. А это уже возможность сэкономить. Разумеется, если в цену ремонта от девелопера не заложена слишком большая наценка за услуги.
Для покупателя еще одним весомым плюсом становится тот факт, что в случае халтуры строителей и проблем с ремонтом перед вами отвечает конкретное юридическое лицо. Вы можете не принимать квартиру, фиксировать недочеты при осмотре квартиры и просить застройщика исправить их.
Если это действительно «косяк» и проблема исполнителей, будьте уверены, что нормальная компания всегда пойдет навстречу и исправит промахи.
Покупка квартиры с ремонтом в ЖК Киева хороша еще и в том случае, если человек планирует ее сдавать в аренду. Можно сразу заставить инвестицию работать на вас и окупать ее.
На первичном рынке жилья Киева есть отдельные варианты квартир с ремонтом. Это может быть формат апартаментов с ремонтом и мебелью, как предлагает Standart One. В 99,9% случаев это сугубо инвестиционные метры, предназначенные для сдачи в аренду и пассивного дохода. Или же традиционные квартиры с ремонтом.
Его качество, разумеется, напрямую зависит от сознательности и репутации застройщика на рынке, его финансового ресурса и возможностей. Некоторые компании сделали услугу с ремонтом квартир серийной — отточили детали, добавили дизайнерских фишек, разработали разные варианты.
Ремонт квартир от застройщика «Интергал-Буд»
Пионером на рынке квартир с ремонтом от застройщика считается компания «Интергал-Буд». Именно она первой предложила в своих домах подобную опцию, которая пришлась по душе покупателю и быстро разлетелась по рынку.
Базовый ремонт от застройщика «Интергал-Буд» сейчас стоит $250. Приобрести готовые квартиры можно абсолютно в любом ЖК компании. За эти деньги покупатель получает квартиру, в которой выполнены основные работы.
В комнатах, коридоре и кухне на стенах гипсовая штукатурка Baumit 20 мм, флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка на рабочей поверхности Атем (Украина)/ Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша).
Потолок покрыт штукатуркой 25 мм, затем водоэмульсионной краской, поклеен белый потолочный багет Nomastyl. Под ногами ламинат CLASSEN 32 класса (Германия), плинтус МДФ. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. На окнах профиль REHAU и двухкамерный стеклопакет.
В ванной комнате керамическая плитка Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша), установлена ванна акриловая КОL (Польша) с душевой системой со штангой KLUDI (Германия), смеситель для ванной Kludi Pure&Solid, шторка для ванной Eger, умывальник Colombo и смеситель для раковины KLUDI Pure&Solid, унитаз KOLO подвесной с крышкой микролифт и комплект инсталяции VOLLE MASTER 4 в 1 с хромированной клавишей (Испания), а также электрический полотенцесушитель, бойлер Aston (Украина).
На кухне выполнены подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.
Во всей квартире выполнена разводка электричества, есть все выводы под коммуникации.
По цветовой гамме и стилю есть несколько вариантов на выбор. За дополнительную плату новосел также может заказать готовую кухню. Гарнитур с варочной поверхностью, вытяжкой, духовым шкафом, встроенными холодильником и посудомоечной машиной обойдется в $3 тыс. Техника бренда Whirlpool. Кроме того, есть опция ремонта с обстановкой и декором под ключ за $500/кв. м.
Теперь считаем стоимость ремонта в квартире: берем стандартную 1-комнатную квартиру площадью 36 кв. м, получаем + $83 к ремонту. Итого: $250 плюс $83 равно $333.
Ремонт от «КАН Девелопмент»
«КАН Девелопмент», к слову, только этим летом решил дать покупателю возможность обойтись без ремонтной горячки и предложил в своем ЖК «Республика» квартиры с ремонтом. Это, так сказать, товар на пробу: если разойдется, не исключено, что будут делать еще.
По наполнению ремонт практически идентичен тому, что предлагает «Интергал-Буд», за исключением нескольких опций. Стоит же на порядок выше — $600.
В комнате, кухне и ванной на стенах штукатурка 20 мм, краска (два слоя), декоративные элементы, керамогранитная плитка вдоль рабочей поверхности в кухне, керамогранитная плитка в ванной. На потолке штукатурка 20 мм, затем ее красят. В ванной подвесной потолок из гипсокартона, который потом тоже красят.
На полу керамогранитная плитка в кухне, коридоре, лоджии и ванной. В комнатах ламинат 33 класса. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. Профиль REHAU с двухкамерными стеклопакетами на окнах.
В санузле подвесной унитаз, умывальник со смесителем и тумбой, ванная с душевой шторкой, электрический полотенцесушитель, бойлер, узкая стиральная машина Electrolux или аналог, зеркало с подвеской, розетки, держатель для полотенец, держатель для бумаги.
В кухне-студии — подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.
В стоимость своего ремонта КАН включает также теплый пол под керамогранитным покрытием в санузле и возле рабочей поверхности, стиральную машину, варочную поверхность, вытяжку, духовой шкаф, встроенные холодильник и кондиционер, кухню по индивидуальному заказу и встроенную посудомоечную машину, а также люстру, точечные накладные и встроенные светильники. Вся техника Electrolux или аналог, кроме холодильника бренда Samsung.
Ремонт от DIM Group
Квартиры с ремонтом есть и у компании DIM Group, которая предлагает покупателю воспользоваться интерьерной программой #ReadyDIM. Выбрать ремонт можно по оттенкам — холодный или теплый, #fresh или #warm.
На полу керамогранит (ректификат под натуральный камень) и ламинат 32/33 класса. Точечные светильники польского производителя и потолочный подвес со светодиодными лампами цвета антрацит отвечают за освещение.
В ванной — душевой гарнитур немецкого бренда, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель, умывальник накладной, установленный на влагоустойчивой тумбе, подвесной унитаз, гигиенический душ, бойлер на 50 л в 1-комнатной, 70 л — в двухкомнатной и 80 л — в «трешке».
Плитка — ректификат, глянец. Теплый пол PROFITHERM (Польша) с терморегулятором на балконе, в санузле, коридоре и кухне. Стены покрыты износостойкой матовой краской.
На потолках в комнатах штукатурка 20 мм, флизелиновые обои, покрытые краской в два слоя. В санузле и ванной комнате — натяжные потолки. В коридоре — подвесной потолок, который покрашен в два слоя. Входные двери противоударные с МДФ-накладками, межкомнатные — МДФ.
Оконный профиль SALAMANDER (Германия), двухкамерный стеклопакет. В квартире есть все выводы для подключения основных электроприборов, розетки, светильники разного предназначения.
Стоимость квартир с ремонтом — от $1290 кв. м.
Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом от застройщика
Теперь давайте коротко о плюсах и минусах покупки квартиры с готовой отделкой в новостройке.
Плюсы
- Въезжай и живи. Можно сразу же съехать со съемного жилья и освободить финансовый ресурс для чего-нибудь полезного.
- Ответственность застройщика за качество работ, материалов и дизайна. Вам не нужно контролировать все этапы выполнения ремонта. А в случае чего всегда есть, с кого спросить.
- Никаких соседей с перфораторами в 9 утра. Или, по крайней мере, в меньшем количестве. Застройщики стараются разводить секции с ремонтом и без.
- Возможность сэкономить на стоимости ремонта.
- Готовое бизнес-решение для арендного бизнеса.
Минусы
- Ограниченное количество дизайн-решений, выбор обычно из двух-трех цветовых гамм.
- Невозможность отказаться или заменить какие-то опции: технику, материалы, производителя.
- Качество материалов и работ очень зависит от вовлеченности и сознательности девелопера. Иными словами: важно выбирать не по картинке, а по сумме факторов, среди которых репутация и опыт компании на рынке играют не последнюю роль.
Читайте также
