Індонезійський острів Балі є помітним трендом останніх років – як у туристичному аспекти, так і в інвестиційному. Тисячі інвесторів з усього світу вкладають кошти у нерухомість цього острова. І хоча українці поки що становлять невелику частину покупців балійської нерухомості, їхня кількість з кожним роком збільшується. Зокрема завдяки тому, що на Балі починають будувати масштабні проєкти девелопери з України.
Чим же так приваблює Балі тих, хто інвестує у закордонну нерухомість? Давайте спробуємо в цьому розібратися, а також з'ясуємо, в які саме об'єкти слід інвестувати на Балі, які кошти для цього знадобляться і який дохід можна отримати.
Чому Балі?
Інвестиційна привабливість балійської нерухомості, природно, базується на туристичній привабливості острова. Туристичний сезон на Балі триває цілий рік: тут близько 300 сонячних днів на рік, а середня температура повітря – 28-31 °С. Крім того, Балі є найбажанішим туристичним напрямком за версією booking.com, а також це найбільш «інстаграмне» місце планети – кількість публікацій в Instagram зі згадкою Балі вже перевищила 100 000 000.
Слід згадати і той факт, що Індонезія належить до найперспективніших країн, що розвиваються. Країна посідає 7-ме місце у світі за рівнем економічного розвитку, а до 2030 року, за версією компанії PricewaterhouseCoopers, Індонезія увійде до ТОР-5 економік світу. Плюс до цього – постійне зміцнення позицій національної валюти та наявність державних програм, спрямованих на залучення міжнародних інвестицій.
Отже, потік туристів постійно зростає і, відповідно, збільшується заповнюваність житла, яке інвестори здають у найм. При цьому вартість нерухомості, що будується на Балі, залишається порівняно невисокою, хоча і збільшується з кожним роком. Ці фактори, а також простота укладання угод та відсутність бюрократичних труднощів грають на руку балійському ринку нерухомості в очах зарубіжних інвесторів.
Хто і навіщо інвестує в нерухомість Балі
Основна аудиторія іноземних інвесторів – це громадяни США, Канади, Євросоюзу, Австралії та сусідніх азіатських країн. Як я вже казав, частка українців серед цієї аудиторії поки що невелика, хоч і збільшується з кожним роком. Те саме можна сказати про громадян інших країн колишнього СРСР.
Тих, хто купує нерухомість на Балі, можна умовно поділити на два типи.
- Перший тип – ті, хто часто бував на Балі, довго жив тут і встиг закохатися в цей острів. Такі люди переважно купують тут нерухомість для власного проживання або проводять на острові частину року, а в решту часу здають свої вілли або апартаменти в оренду.
- Другий тип – так звані «дистанційні покупці». Ці люди могли навіть не бувати на острові, але багато чули про нього та усвідомлюють його високу інвестиційну привабливість. Щоб придбати нерухомість на Балі, необов'язково приїжджати сюди. І так само дистанційно ви зможете здати її в оренду – за допомогою керуючої компанії.
Які стратегії інвестування використовують покупці балійської нерухомості? Головним чином – отримання доходу від здачі в оренду.
Орендний дохід на острові – один із найвищих у світі. Він становить 12-15% річних, тоді як у середньому у світі не перевищує 5-6% на рік. Нерухомість, розташована в пішій доступності від океану, частіше здається подобово, а об'єкти, розташовані в глибині острова, більше підходять для довгострокової оренди. Друга за популярністю стратегія інвестування – спекулятивна. Завдяки високому попиту на балійську нерухомість об'єкт, який придбали на стадії котловану, після завершення будівництва може бути проданий із прибутковістю 30-40%. Також, як я вже казав, частина інвесторів купує нерухомість для власного проживання та здає її в оренду лише кілька місяців на рік.
Ціна питання
Переходимо до найцікавішого пункту – до бюджету. Середня ціна готового об'єкта нерухомості на Балі становить $130 000, тоді як середня ціна квадратного метра – $1500. Але ці цифри враховують як відносно дешеве житло, яке купують місцеві, так і преміум-об'єкти, в які інвестують іноземці. Тож давайте розберемося докладніше.
Наприклад, за $150 000 ви зможете придбати студію або апартаменти з однією спальнею в об'єкті, що будується, з гарною інфраструктурою неподалік берегової лінії. Або ж віллу з однією спальнею площею близько 75 м² в Убуді – туристичній та культурній столиці Балі, що знаходиться в глибині острова.
За $300 000 вам доступні апартаменти з двома спальнями за п'ять хвилин ходьби від пляжу в Чангу (одна з найпопулярніших туристичних локацій). Тут ви можете розраховувати на інфраструктуру п'ятизіркового готелю та панорамні види на океан або на гори. За ті ж гроші, наприклад, ви зможете придбати віллу з двома спальнями в районі Букит – за п'ятсот метрів від славетного пляжу Меласті.
З бюджетом $500 000 ви можете розглядати апартаменти з однією спальнею в елітному житловому комплексі, розташованому на першій береговій лінії. Або ж віллу з двома спальнями та з видом на океан все в тому ж популярному серед туристів районі Букит.
Перспективи ринку нерухомості Балі
Інтерес до балійської нерухомості серед інвесторів з усього світу посилюється з кожним роком – я можу судити про це, зокрема, по активності клієнтів моєї компанії Hayat Estate. Найпопулярнішими для інвестицій об'єктами служать вілли та таунхауси – їхня частка становить близько 60-70%. Частка апартаментів – близько 30%. Також інвесторам з обмеженим бюджетом доступні квадровілли – вілли з чотирма окремими входами, які розраховані на проживання чотирьох сімей. Найчастіше інвестори віддають перевагу проєктам, що перебувають під управлінням міжнародних готельних мереж – так можна отримувати гарантований дохід і не турбуватися про питання, пов'язані зі здаванням об'єкта в оренду.
Можу сміливо стверджувати, що тренд балійської нерухомості збережеться найближчими роками. Це твердження ґрунтується не лише на моїх особистих міркуваннях, а й підкріплене статистикою. На Балі дефіцитний ринок нерухомості: туристична зона острова вже забудована на 90%. Середнє зростання вартості оренди на острові становить близько 20% на рік, тоді як середня заповнюваність нерухомості, що здається в оренду, – близько 80%. Водночас зростання вартості землі в туристичних районах острова за 5 останніх років склало 300%.
Зрозуміло, згодом бум припиниться і ринок нерухомості Балі, скажімо так, «заспокоїться». Але до моменту, коли це станеться, за моїми відчуттями, мине ще не один рік, а може навіть не одне десятиліття.
Читайте також
