Фото: Free-Photos / Pixabay
Високі темпи подорожчання
Минулий 2021 рік став новим випробуванням як для покупців нерухомості, так і для забудовників. Він показав високі темпи зростання цін на нерухомість. За даними Держслужби статистики, протягом року ціни на первинному ринку зросли на 16,7%. Однокімнатні квартири подорожчали на 16%, а трикімнатні — на 18,4%.
Середня вартість у кожному класі дещо відрізнялася. За нашими спостереженнями, в економ-класі подорожчання було меншим, комфорт-клас і преміум дорожчали синхронно, а найбільше зросли в ціні квартири бізнес-класу.
Основна причина такої картини — підвищення собівартості будівництва. Подорожчало все: і газобетонні блоки, і бетонні вироби, і метал, і оздоблювальні матеріали… Додамо сюди зростання цін на енергоносії, будівельно-монтажні роботи, логістику тощо.
Минулий рік продемонстрував зміну сезонності: купівельний ажіотаж був у першій половині року, а ось у четвертому кварталі, який традиційно багатий на угоди, спостерігався якраз низький попит на нерухомість.
Зростання попиту на квартири комфорт-класу
Сьогодні на первинному ринку в Києві переважає житло комфорт-класу: оцінки ринкової частки такого житла відрізняються, але це не менш як половина всієї житлової нерухомості. На другому місці – бізнес-клас, що займає до чверті ринку. Далі йде економ-клас (близько 15%) і преміум-сегмент (близько 10%). Найбільша кількість житлових комплексів у Києві – саме комфорт-класу.
Така тенденція зрозуміла: житло економ-класу, хоч і найдешевше, але задовольняє потреби лише обмеженої кількості покупців. Недорогі будматеріали, просте планування, відсутність розвиненої інфраструктури в житловому комплексі та паркомісць. Переважно це стартове житло. А комфорт-клас — це вже якісніші матеріали, більший простір у квартирах, різноманітне планування з гардеробними кімнатами, розвинена інфраструктура та наявність паркінгу.
Зазначимо, що за останнє десятиліття стандарти такого класу змінилися. Сьогодні є попит на квартири за індивідуальними архітектурними проєктами з продуманим та функціональним плануванням. Але більше уваги звертають на те, наскільки вдало зроблено весь житловий комплекс: наскільки розвинена інфраструктура (магазини в пішій доступності, хороші дитячі майданчики, зелена територія), чи є зручні транспортні розв'язки.
Ще близько п'яти років тому був бум популярності недорогих надмалогабаритних квартир. На площі 18 — 25 кв.м розміщували житлову та кухонну зони, санвузол і місце для вбудованих меблів. Але після цього купівельний попит на таке житло знизився, зменшився інтерес до цього формату і в забудовників. Втім, такі квартири все ж є у житлових комплексах як економ-, так і комфорт-класу. Але сьогодні їх площа переважно 25 квадратів: все ж таки більше уваги приділено простору та комфорту.
Прогнози на 2022 рік
Цього року очікується подальше подорожчання будматеріалів, але такого вибуху, як 2021-го, вже не буде. Тож і вартість квартир за рік зросте не так, як минулого року.
За перше півріччя 2022 року зростання вартості становитиме 7%. За прогнозами девелоперів, на первинному ринку ціни збільшуватимуться не раніше березня. Надалі ж у активний сезон (жовтень — грудень) зростання може досягти 15%. Втім, цей процес залежатиме від багатьох чинників, зокрема від стабільності військово-політичної ситуації, курсу валюти тощо.
У 2022 році ми також прогнозуємо збільшення попиту на якісні квартири, насамперед на житло комфорт-класу площею 35 — 50 м² у житлових комплексах, які відповідають концепції міста в місті. Тобто це комплекс із розвиненою інфраструктурою, де є школи та садки, зони відпочинку. Забудовники ж, своєю чергою, прагнутимуть забезпечити таке житло за допомогою сучасних технологій. У таких комплексах ставку буде зроблено на енергозбереження, зменшення вартості опалення та гарячої води для мешканців. Цього можна досягти, зокрема, маючи власні котельні, що не залежать від комунальних підприємств.
Редакція не несе відповідальності за зміст матеріалу і може не поділяти точку зору його автора