Facebook Pixel
Русский военный корабль, иди нах*й.
Пожертвовать на армию
×

Нововведения в Киевсовете по аренде земли приведут к скачку цен на квартиры

Депутаты предлагают вчетверо увеличить застройщикам арендные ставки на землю.Фото: pixabay

Депутаты предлагают вчетверо увеличить застройщикам арендные ставки на землю.Фото: pixabay

В Киевсовете инициировали изменения в бюджет столицы, которые могут привести к еще большему удорожанию квартир.

На прошлой неделе на сессии горсовета лидер фракции «Голос» в Киевсовете Григорий Маленко призвал поднять стоимость аренды коммунальной земли для застройщиков многоквартирных жилых домов в Киеве — с 3 до 12% нормативной денежной оценки.

Quote«Каждый год в Киеве продается 30 — 40 тыс. новых квартир. Эти квартиры приносят более $1 млрд доходов очень ограниченному кругу застройщиков. А что получает Киев? Всего 300 млн грн. за арендную плату за землю под застройку. Это 1% прибыли больших застройщиков. Я вместе с коллегами предложил увеличить арендные ставки на участки под жилую застройку с 3% до 12%. Не может ставка в Киеве быть в четыре раза меньше, чем во Львове», — подчеркнул Маленко.

Депутат поспешил заявить, что это изменение приведет к тому, что бюджет Киева получит дополнительный 1 миллиард гривен. Это, в свою очередь, заставит застройщиков покупать земельные участки, что даст до 5 миллиардов гривен в бюджет города в год.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

Впрочем, хоть поправку в бюджет сразу проголосовали, но потом отменили, рассказал Маленко в комментарии The Page.

Лидер фракции подчеркнул, что не собирается останавливаться и планирует добиваться увеличения арендных ставок.

Quote«Борьба продолжается, и на следующем заседании исполнительный орган должен выполнить протокольное поручение и подготовить проект решения об увеличении ставок – с 3% до 12% от НГО», – пояснил депутат.

По его словам, депутаты могут принять решение о повышении стоимости аренды земли для застройщиков 16 декабря – на заседании горсовета.

«Подсчеты некорректны»: комментарий застройщика

Заявления об увеличении арендных ставок на земельные участки под жилую застройку с 3% до 12% являются популизмом, считает руководитель отдела инвестиций и аналитики компании «Интергал-Буд» Анна Анисимова. А рост себестоимости для девелопера непременно приведет к удорожанию жилья.

Во-первых, по ее словам, в «подсчетах», которые приведены в качестве аргумента целесообразности подобных изменений, исключена расходная часть, которую застройщик берет на себя, а это немалая сумма. Потому что кроме расходов на аренду земли, частные застройщики вкладывают средства и в инженерные сети, и благоустройство территории, что в 3 — 5 раз превышает расходы на аренду.

Quote«Бизнес-модель застройщика жилья такова, что нет необходимости выкупа земли, есть необходимость в договоре аренды сроком на 5 — 10 лет, поскольку после окончания строительства договор аренды переоформляется на ОСМД, которое создают жильцы, или на управляющую компанию», — подчеркнула Анисимова.

Во-вторых, за счет застройщика разрабатывается и градостроительная документация. Увеличение арендной платы обосновано только в том случае, если застройщик будет получать полностью готовый к застройке участок без необходимости разрабатывать землеотвод, перекладывать коммуникации в половине города.

Quote«Распродажа киевской земли уже имела место в 2006 — 2008-х: все мы помним, к каким судебным делам и парадоксальным ситуациям это привело (стадион действующей школы в центре был продан под застройку)», — подчеркнула Анисимова.

Представитель девелоперской компании предложила вместо таких заявлений местным властям проводить честные прозрачные аукционы по аренде участков под застройку, где побеждают лучший концепт и надежный застройщик, что является привычной практикой для решения подобных вопросов в странах Европы.

Поблагодарить 🎉

Комментарии

Все новости