В Украине с 1 июля 2021 года стартовал рынок земли. Теперь украинцы абсолютно легально могут продавать и покупать земельные участки.
собрало основные сведения, которые нужно знать о рынке земли в Украине: сколько будет стоить гектар сельскохозяйственной земли, какие нужны документы, сколько нужно заплатить налогов и другую важную информацию.
Кто может покупать землю в Украине
Пока что приобретать участки в рамках рынка земли могут исключительно физические лица — граждане Украины. Существует жесткий лимит консолидации земли в одних руках — не более 100 га. Преимущественное право приобретения земли имеют арендаторы: у них будет два месяца, чтобы определиться с решением о ее покупке.
Юридические лица смогут покупать землю только с 2024 года. При этом максимальный объем сосредоточения земельных владений в одних руках увеличится до 10 тыс. га.
Иностранцам разрешат покупать украинскую землю только в том случае, если за это проголосуют украинцы на референдуме. Но даже при положительном решении им будем запрещено покупать землю в 50-км зоне около границ Украины.
Категорически запрещается покупать украинскую землю российским гражданам, а также пособникам оккупантов из псевдореспублик Л/ДНР и Крыма.
Впрочем, некоторые условности легко можно обойти. Хотя юридическим лицам запретили до 2024 года покупать землю, они могут закрепить за собой арендуемые территории, передав аффилированным физическим лицам преимущественное право выкупа.
Также и лимит в 100 га можно обойти, если привлечь к покупке земли связанных с фермером приобретателей: родственников, друзей и других лиц. Главное, чтобы они смогли объяснить происхождение средств.
Сколько будет стоить земля в Украине
Цену на землю в Украине в первую очередь сформирует рынок. Стоимость гектара земли будет зависеть от многих условий: области, расположения участка, климатических особенностей. И вряд ли она совпадет с оценочной стоимостью от 21 тыс. до 34 тыс. грн в зависимости от региона.
Но в любом случае в первые пять лет, как спрогнозировал премьер-министр Денис Шмыгаль, стоимость земли в Украине вырастет как минимум в два раза.
В Украине, по данным Госгеокадастра, насчитывается 32,3 млн га зарегистрированной земли. 19,9 млн га этой площади находятся в аренде.
В частных руках при этом сосредоточено как минимум 27,6 млн га, принадлежащих 6,9 млн частников. Средний размер участка — 4,5 га.
Как продать или купить землю в Украине
Для продажи или покупки земли необходимо несколько вещей: украинское гражданство, деньги и пакет определенных документов.
Документы, которые нужны для продажи земли:
- выписка из Государственного земельного кадастра;
- копия и оригинал паспорта и идентификационного номера;
- документ об уплате административного сбора;
- документ о праве на участок (государственный акт о праве собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
Также Кабмин распорядился проверять покупателей и продавцов земли. Обязанность проведения этих проверок возложили на нотариусов. Нотариус проверяет через государственные реестры, что стороны сделки не пребывают под санкциями, не финансируют терроризм, являются гражданами Украины, а покупатель не превысил лимит сосредоточения земли в одних руках.
Если проверка показала, что все в порядке, нотариус заверяет договор купли-продажи и документ вступает в силу.
Также землю можно покупать и продавать на электронных аукционах. Но заработают они только через пять дней после старта рынка земли, то есть не ранее 6 июля.
Важный момент — никто не может заставить владельца пая продать свой земельный участок. При этом многие украинцы негативно относятся к реформе и не намерены продавать свои участки.
Какие налоги нужно заплатить при продаже и покупке земли
Как покупателю, так и продавцу во время оформления сделки по приобретению земельного участка нужно заплатить всего два налога:
- НДФЛ (налог на доходы физических лиц) — 5% от суммы сделки, указанной в договоре;
- военный сбор в размере 1,5%.
Оба налога нужно уплатить до того, как нотариус заверит договор. Впрочем, есть возможность не платить государству налог, если земля получена на основании ст. 121 Земельного кодекса для ведения личного хозяйства.
Контекст. Земельная реформа в Украине идет с осени 2019 года: именно тогда Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект о рынке земли. Старт рынка земли 1 июля — логическое завершение реформы.
Еще в марте 2020 года Рада одобрила закон об обороте земли сельхозназначения, но затем реформа забуксовала. Только в 2021 году депутаты приняли оставшиеся законопроекты: закон об электронных земельных аукционах, закон о запрете на оформление земли чиновникам и закон о передаче земли за пределами населенных пунктов в коммунальную собственность.
Читайте также
