В Украине разрешили продавать землю на электронных аукционах: как это будет работать

Автор

Диана Полунина

Верховная Рада на заседании 18 мая приняла в целом законопроект № 2195, который позволяет продавать земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, или права на них на электронных аукционах и который необходим для запуска рынка земли в Украине.

«За» проголосовали 272 народных депутата. Против были фракции ОПЗЖ и «Батькивщина».

Так, закон разрешает продавать земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, или права на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) только через электронные аукционы в электронной торговой системе в режиме реального времени в интернете. Данные об аукционе нужно размещать в сети сразу, однако до завершения торгов информация об участниках будет закрытой.

Главные положения закона № 2195

Участником земельных торгов может быть физическое или юридическое лицо.
Торги будут проводиться согласно договору между организатором торгов и оператором электронной площадки. Решение о том, проводить ли торги, будет принимать организатор, указывая стартовую цену лота, сроки и прочие условия. Размер, порядок уплаты и возврата вознаграждения оператору будет определять Кабинет министров.
Торги будут проводиться в единой электронной торговой системе. По их окончании с победителем (им станет тот, кто предложит наивысшую цену) будут заключать договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка.
В торгах могут принимать участие не менее двух человек, среди которых могут быть и фермеры.
При этом законопроект меняет регистрационный и гарантийный взнос. Его будут определять, учитывая требования Кабинета министров, но его размер не может быть менее 30% стартовой цены продажи участка или годовой аренды. При этом взнос не будут возвращать участникам, если ни один из них не сделал шага аукциона в ходе торгов, а победитель не сможет вернуть гарантийный взнос, если не подпишет в установленный срок протокол и договор по результатам торгов или не оплатит покупку.
В ходе торгов минимально можно поднять цену на 1% стартовой стоимости лота.
При этом на одном аукционе можно продать только один земельный участок или права не него.

Авторы законопроекта считают, что документ сможет не только оптимизировать закон по вопросам продажи и передачи в пользование земель, но и увеличит поступления в государственный и местные бюджеты.

Контекст. В конце апреля Верховная Рада во втором чтении приняла закон № 2194, который разрешает передать земли за пределами населенных пунктов в коммунальную собственность.