Facebook Pixel

В Україні дозволили продавати землю на електронних аукціонах: як це працюватиме

Верховна Рада на засіданні 18 травня ухвалила в цілому законопроєкт № 2195, який дозволяє продавати земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, або права на них на електронних аукціонах і який необхідний для запуску ринку землі в Україні.

«За» проголосували 272 народні депутати. Проти були фракції ОПЗЖ і «Батьківщина».

Так, закон дозволяє продавати земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, або права на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) тільки через електронні аукціони в електронній торговій системі в режимі реального часу в інтернеті. Дані про аукціон потрібно розміщувати в мережі одразу, але до завершення торгів інформація про учасників буде закритою.

Головні положення закону № 2195

  • Учасником земельних торгів може бути фізична або юридична особа.
  • Торги проводитимуться відповідно до договору між організатором торгів і оператором електронного майданчика. Рішення про те, чи проводити торги, ухвалюватиме організатор, визначаючи стартову ціну лота, строки та інші умови. Розмір, порядок сплати та повернення винагороди оператору визначатиме Кабінет міністрів.
  • Торги проводитимуть у єдиній електронній торговій системі. Коли вони закінчаться, з переможцем (ним стане той, хто запропонує найвищу ціну) укладатимуть договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.
  • У торгах дозволяється брати участь не менш як двом особам, серед яких можуть бути і фермери.
  • Водночас законопроєкт змінює реєстраційний і гарантійний внесок. Його визначатимуть з огляду на вимоги Кабінету міністрів, але його розмір не може бути менше ніж 30% стартової ціни продажу ділянки або річної оренди. Внесок не повертатимуть учасникам, якщо жоден із них не зробив кроку аукціону під час торгів, а переможець не зможе повернути гарантійний внесок, якщо не підпише у встановлений строк протокол і договір за підсумками торгів або не оплатить покупку.
  • Під час торгів можна мінімально підняти ціну на 1% стартової вартості лота.
  • Водночас на одному аукціоні можна продати лише одну земельну ділянку або права на неї.

Автори законопроєкту вважають, що документ зможе не тільки оптимізувати закон із питань продажу та передачі в користування земель, а і збільшить надходження до державного та місцевих бюджетів.

Контекст. Наприкінці квітня Верховна Рада в другому читанні ухвалила закон № 2194, який дозволяє передати землі за межами населених пунктів у комунальну власність.

Подякувати 🎉