Підсумки вересня: квартири на вторинному ринку почали дешевшати (ціни по всіх регіонах)

Автор

Леся Соловчук

Середня вартість квартир на вторинному ринку України за вересень знизилася на 3,1% — з $929 до 901 за 1 м². Зокрема, ціни на 1-кімнатні квартири зменшилися в середньому на 0,6% (із $957 до $951 за 1 м²), на 2-кімнатні — на 2% (із $886 до 860 за 1 м²), на 3-кімнатні — на 4,6% (із $879 до $838 за 1 м²), на 4-кімнатні — на 7,8% (із $1227 до 1131 за 1 м²).

Про це свідчать результати дослідження вторинного ринку нерухомості України, проведеного Асоціацією фахівців із нерухомості (рієлторів) України спільно з геоінформаційним порталом «Увекон».

Коментуючи результати дослідження, президент АФНУ Юрій Піта зазначив, що ще в липні асоціація прогнозувала: восени темпи зростання цін на житло значно пригальмуються. За підсумками вересня ці процеси стали очевидні особливо у великих містах.

«До кінця року майже у всіх обласних центрах відбудеться цінова стабілізація — з незначними коливаннями, що не перевищать 1%. Регіони поволі підтягнуться до великих українських міст. Щодо вартості житла на вторинному ринку в Україні загалом, то ринок демонструє чітке розмежування попиту: люди тяжіють до того, щоб жити та працювати в обласних центрах, тому в маленьких містах через брак покупців ціни знижуються», — зазначив експерт.

У невеличких містах, як свідчать дані дослідження, квартири дешевшають. Водночас незначне зростання цін спостерігається в обласних центрах, хоч його темпи вповільнилися. Середня вартість квартир збільшилася (не беручи до уваги київські ціни) на 0,8% — із $804 за підсумками серпня до за 1 м² у вересні. Зокрема, однокімнатні подорожчали на 1,3% (з $832 до 843 за 1 м²), 2-кімнатні — на 0,8% (із $803 до 809 за 1 м², 3-кімнатні — на 0,2% (з $773 до 775 за 1 м²), 4-кімнатні — на 1,6% (з $802 до 814 за 1 м²).

Ціни в Дніпрі загалом знизилися на 0,2% (з $957 до 955 за 1 м²). Проаналізована 9031 квартира:

1-кімнатні подорожчали на 0,1% (з $992 до 993 за 1 м²);
2-кімнатні подорожчали на 1,4% (з $967 до 980 за 1 м²);
3-кімнатні подешевшали на 1,7% (з $897 до 882 за 1 м²);
4-кімнатні подешевшали на 2,6% (з $1074 до $ за 1 м²).

У Києві ціни на вторинному ринку не змінилися (залишилися на рівні $1781 за 1 м²):

1-кімнатні квартири подорожчали на 1,4% (з $1745 до 1770 за 1 м²);
2-кімнатні подешевшали на 0,1% (з $1762 до 1759 за 1 м²);
3-кімнатні подешевшали на 0,04% (з $1804 до 1803 за 1 м²);
4-кімнатні подорожчали на 0,5% (з $2667 до 2681 за 1 м²).

У Львові середня вартість квартир зросла на 2,5% (з $1080 до 1107 за 1 м²):

1-кімнатні подорожчали на 5,3% (з $1101 до 1159 за 1 м²);
2-кімнатні — на 2,2% (з $1089 до 1114 за 1 м²);
3-кімнатні — на 0,6% (з $1044 до 1050 за 1 м²);
4-кімнатні — на 0,4% (з $1 065 до +1069 за 1 м²).

У Харкові ціни зросли в середньому на 1,4% (з $904 до 917 за 1 м²):

1-кімнатні — на 2,9% (з $879 до 905 за 1 м²);
2-кімнатні — на 1% (з $903 до 912 за 1 м²);
3-кімнатні подешевшали на 0,7% (з $924 до 917 за 1 м²);
4-кімнатні подорожчали на 2,4% (з $1010 до 1034 за 1 м²).

У Тернополі ціни зросли в середньому на 4,3% (з $681 до 710 за 1 м²), в Івано-Франківську — на 2,4% (з $529 до 541 за 1 м²), у Черкасах — на 1,8% (з $709 до 722 за 1 м²), у Чернігові ціни на вторинному ринку збільшилися на 1,6% (з $684 до 694 за 1 м²), в Одесі — на 1,4% (з $1017 до 1031 за 1 м²), у Сумах — на 1,3% (з $637 до 645 за 1 м²), у Хмельницькому — на 1,2% (з $638 до 646 за 1 м²), у Полтаві — на 0,8% (із $799 до 805 за 1 м²), у Житомирі та Кропивницькому — на 0,6% (з $727 до 731 за 1 м² і з $604 до 608 за 1 м²), у Вінниці — на 0,4% (з $839 до 843 за 1 м²), у Запоріжжі — на 0,3% (із $647 до 649 за 1 м²).

У Луцьку вартість квартир зменшилася в середньому на 2,1% (з $739 до 724 за 1 м²), у Херсоні — на 1,3% (з $669 до 690 за 1 м²), у Чернівцях — на 0,7% (із $774 до 768 за 1 м²), в Ужгороді — на 0,4% (із $767 до 763 за 1 м²).

Спільне дослідження вторинного ринку нерухомості охоплює всю Україну і окремо обласні центри (крім Луганська, Донецька і Сімферополя). Дані зібрані по вересень 2021 року (на основі опублікованих оголошень про продаж). Загалом по Україні було проаналізовано 236 166 пропозицій виставлених на продаж квартир загальною площею 14 683 930 м².