Итоги сентября: квартиры на вторичном рынке начали дешеветь (цены по всем регионам)

Автор

Леся Соловчук

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Украины за сентябрь снизилась на 3,1%: с $929 до 901 за 1 м². При этом цены на 1-комнатные квартиры уменьшились в среднем на 0,6% (с $957 до 951 за 1 м²), на 2-комнатные — на 2% (с $886 до 860 за 1 м²), на 3-комнатные — на 4,6% (с $879 до 838 за 1 м²), на 4-комнатные — на 7,8% (с $1227 до 1131 за 1 м²).

Об этом свидетельствуют результаты исследования вторичного рынка недвижимости Украины, проведенного Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины совместно с геоинформационным порталом «Увекон».

Комментируя результаты исследования, президент АСНУ Юрий Пита отметил, что еще в июле ассоциация прогнозировала: осенью темпы роста цен на жилье значительно притормозятся. По итогам сентября эти процессы стали очевидными особенно в крупных городах.

«До конца года почти во всех областных центрах произойдет ценовая стабилизация — с незначительными колебаниями, которые не превысят 1%. Регионы медленно подтянутся до крупных украинских городов. Что касается стоимости жилья на вторичном рынке в Украине в целом, то рынок демонстрирует четкое разграничение спроса: люди тяготеют к тому, чтобы жить и работать в областных центрах, поэтому в маленьких городах из-за нехватки покупателей цены снижаются», — отметил эксперт.

В небольших городах, как свидетельствуют данные исследования, квартиры дешевеют. В то же время незначительный рост цен наблюдается в областных центрах, хотя темпы роста замедлились. Средняя стоимость квартир увеличилась (без учета киевских цен) на 0,8% — с $804 по итогам августа до $810 за 1 м² в сентябре. Причем однокомнатные подорожали на 1,3% (с $832 до 843 за 1 м²), 2-комнатные — на 0,8% (с $803 до 809 за 1 м², 3-комнатные — на 0,2% (с $773 до 775 за 1 м²), 4-комнатные — на 1,6% (с $802 до 814 за 1 м²).

Цены в Днепре в целом по рынку снизились на 0,2% (с $957 до 955 за 1 м²) Проаналізована 9031 квартира:

1-комнатные подорожали на 0,1% (с $992 до 993 за 1 м²);
2-комнатные подорожали на 1,4% (с $ 967 до 980 за 1 м²);
3-комнатные подешевели на 1,7% (с $897 до 882 за 1 м²);
4-комнатные подешевели на 2,6% (с $1074 до $за 1 м²).

В Киеве цены на вторичном рынке не изменились (остались на уровне $1781 за 1 м²):

1-комнатные квартиры подорожали на 1,4% (с $1745 до 1770 за 1 м²);
2-комнатные подешевели на 0,1% (с $1762 до 1759 за 1 м²);
3-комнатные подешевели на 0,04% (с $1804 до 1803 за 1 м²);
4-комнатные подорожали на 0,5% (с $2667 до 2681 за 1 м²).

Во Львове средняя стоимость квартир выросла на 2,5% (с $1080 до 1107 за 1 м²):

1-комнатные подорожали на 5,3% (с $1101 до 1159 за 1 м²);
2-комнатные — на 2,2% (с $1089 до 1114 за 1 м²);
3-комнатные — на 0,6% (с $1044 до 1050 за 1 м²);
4-комнатные — на 0,4% (с $1065 до 1069 за 1 м²).

В Харькове цены выросли в среднем на 1,4% (с $904 до 917 за 1 м²):

1-комнатные — на 2,9% (с $ 879 до 905 за 1 м²);
2-комнатные — на 1% (с $ 903 до 912 за 1 м²);
3-комнатные подешевели на 0,7% (с $ 924 до 917 за 1 м²);
4-комнатные подорожали на 2,4% (с $1010 до 1034 за 1 м²).

В Тернополе цены выросли в среднем на 4,3% (с $681 до 710 за 1 м²), в Ивано-Франковске — на 2,4% (с $529 до 541 за 1 м²), в Черкассах — на 1,8% (с $709 до 722 за 1 м²), в Чернигове цены на вторичном рынке увеличились на 1,6% (с $684 до 694 за 1 м²), в Одессе — на 1,4% (с $1017 до 1031 за 1 м²), в Сумах — на 1,3% (с $637 до 645 за 1 м²), в Хмельницком — на 1,2% (с $638 до 646 за 1 м²), в Полтаве — на 0,8% (с $799 до 805 за 1 м²), в Житомире и Кропивницком — на 0,6% (с $727 до 731 за 1 м² и с $604 до 608 за 1 м²), в Виннице — на 0,4% (с $839 до 843 за 1 м²), в Запорожье — на 0,3% (с $647 до 649 за 1 м²).

В Луцке стоимость квартир уменьшилась в среднем на 2,1% (с $739 до 724 за 1 м²), в Херсоне — на 1,3% (с $669 до 690 за 1 м²), в Черновцах — на 0,7% (с $774 до 768 за 1 м²), в Ужгороде — на 0,4% (с $767 до 763 за 1 м²).

Совместное исследование вторичного рынка недвижимости охватывает всю Украину и отдельно областные центры (кроме Луганска, Донецка и Симферополя). Данные собраны по сентябрь 2021 года (на основе опубликованных объявлений о продаже). В целом по Украине было проанализировано 236 166 предложений выставленных на продажу квартир общей площадью 14 683 930 м^2.