Рынок складской недвижимости Киева и области уже второй год находится в состоянии дефицита свободных качественных помещений, ведь за время пандемии существенно увеличилась доля онлайн-торговли.
По данным исследования компании Colliers Ukraine, показатель вакантности в Киеве по итогам 2021 года не превышает 1,5%, демонстрируя, что спрос все еще превышает имеющееся предложение.
Несмотря на то что девелопмент новых складских комплексов пока выходит за рамки привлекательных сроков окупаемости для инвесторов, объем введенных складских площадей за последние два года превышает суммарный объем введенных площадей за 2015 — 2019 годы, отметили 
в компании.
В конце 2021 года новое предложение на рынке складов суммарно составило 110 тыс. кв. м.
Ключевые объекты, появившиеся на рынке:
- 2-я очередь логистического комплекса «Макаровский» (14,5 тыс. кв. м);
- новый логистический центр Rozetka (~62 тыс. кв. м);
- логистический комплекс французской компании FM Logistic (9,6 тыс. кв. м).
В основном качественные объекты вводятся в эксплуатацию уже с высоким показателем заполняемости согласно предварительным договорам аренды.
Арендные ставки достигли 9-летнего максимума – $6 за кв.м без НДС – за складские помещения А класса. Инфографика: Colliers Ukraine
В 2021 году было заявлено о начале девелопмента нескольких масштабных логистических комплексов. На этапе строительства и проектирования находится ~ 600 — 700 тыс. кв. м.
Арендные ставки продолжают тенденцию роста. К концу 2021 года уровень запрашиваемых арендных ставок достиг 9-летнего максимума — $6 за кв. м без НДС (складские помещения А класса).
Новое предложение на рынке складов за 2021 год составило 110 000 кв.м. Инфографика: Colliers Ukraine
Учитывая дефицит качественных складов, компании-арендаторы, активно развивающие бизнес в Украине, все чаще рассматривают формат build-to-suit – распределительные центры крупных ритейлеров.
В качестве примера, в 2021 году был введен в эксплуатацию логистический комплекс для интернет-ритейлера Rozetka площадью 62 тыс. кв. м.
В прошлом году в сегменте складской недвижимости наблюдалась наибольшая активность инвесторов. За последние 5 лет на рынке состоялось более 10 инвестиционных соглашений. В 2021 году компания Dragon Capital закрыла сделку по приобретению одного из самых больших логистических комплексов на рынке Amtel (GBA ~100 тыс. кв. м).
Читайте также
