Материалы с пометками PR, Партнерский материал, Новости Компаний опубликованы на правах рекламы, и ответственность за ее содержание несет рекламодатель
Как рассказал в комментарии The Pahe ведущий эксперт Colliers Ukraine в сегменте торговой недвижимости Игорь Заболоцкий, уровень арендных плат в ТРЦ варьируется в соответствии с уменьшением или увеличением этих показателей.
«В сегменте существуют две модели установления арендных ставок. В первом варианте уровень корректируется сторонами раз в месяц, во втором договоры заключаются на более длительное время — сроком на 3 — 4 месяца или до конца 2022 года. Стороны договариваются зафиксировать достаточно низкий уровень арендной ставки и в дальнейшем, а в случае увеличения товарооборота арендатор будет осуществлять доплату через процент от товарооборота. Если мы будем наблюдать общий тренд падения товарооборота арендаторов, это повлияет и на арендные ставки», — пояснил специалист.
Такая работа с фиксацией условий сроком на 1 — 3 месяца, скорее всего, продлится и в следующем году – до момента, пока продажи не достигнут довоенного уровня в валютных эквивалентах в среднем по рынку.
Підписуйтеся
«Сегодня нет оснований утверждать, что валютные эквиваленты достигнут довоенного уровня, однако мы ожидаем, что в течение 6 — 12 месяцев после прекращения активных боевых действий в лучших проектах это возможно. В каждом регионе ситуация разная, и на нее влияет прежде всего уровень активности покупателей и товарооборот арендаторов», — отметил Заболоцкий.
В то же время остается определенный процент ТРЦ, не работающих по разным причинам. В случае отсутствия понимания дальнейшей работы таких проектов, независимо от их расположения, постепенно ритейлеры будут принимать решение о релокации магазинов.
«Этот процесс необязательно будет сопровождаться расторжением существующих договоров аренды. Более вероятно, что в таких ситуациях будут подписаны договоры о временном прекращении работы. В конце концов, ритейлеры, имея товарные запасы в закрытых магазинах, попытаются использовать их на новых локациях», — подчеркнул специалист.
По его мнению, отчасти это происходит и сейчас, но осенью такая тенденция, вероятно, ускорится.
«В сегменте существуют две модели установления арендных ставок. В первом варианте уровень корректируется сторонами раз в месяц, во втором договоры заключаются на более длительное время — сроком на 3 — 4 месяца или до конца 2022 года. Стороны договариваются зафиксировать достаточно низкий уровень арендной ставки и в дальнейшем, а в случае увеличения товарооборота арендатор будет осуществлять доплату через процент от товарооборота. Если мы будем наблюдать общий тренд падения товарооборота арендаторов, это повлияет и на арендные ставки», — пояснил специалист.
