Ринок складської нерухомості Києва та області вже другий рік поспіль перебуває в стані дефіциту вільних якісних приміщень, адже за час пандемії суттєво збільшилася частка онлайн-торгівлі.
За даними дослідження компанії Colliers Ukraine, показник вакантності в Києві за підсумками 2021 року не перевищує 1,5%, демонструючи, що попит перевищує наявну пропозицію.
Попри те що девелопмент нових складських комплексів поки що виходить за рамки привабливих строків окупності для інвесторів, обсяг введених складських площ за останні два роки перевищує сумарний об’єм введених площ за 2015 — 2019 роки, зауважили 
в компанії.
Наприкінці 2021 року нова пропозиція на ринку складів сумарно становила 110 тис. кв. м.
Ключові об’єкти, що з’явилися на ринку:
- 2 черга логістичного комплексу «Макарівський» (14,5 тис. кв. м);
- новий логістичний центр Rozetka (~62 тис. кв. м);
- логістичний комплекс французької компанії FM Logistic (9,6 тис. кв. м).
Здебільшого якісні об’єкти вводяться в експлуатацію вже з високим показником заповнюваності згідно з попередніми договорами оренди.
Орендні ставки досягнули 9-річного максимуму — $6 за кв.м без ПДВ — за складські приміщення А класу. Інфографіка: Colliers Ukraine
Упродовж 2021 року було заявлено про початок девелопменту кількох масштабних логістичних комплексів. На етапі будівництва та проєктування перебувають ~600 — 700 тис. кв. м.
Орендні ставки продовжують тенденцію зростання. На кінець 2021 року рівень запитуваних орендних ставок досягнув 9-річного максимуму — $6 за кв. м без ПДВ (складські приміщення А класу).
Нова пропозиція на ринку складів за 2021 рік склала 110 000 кв.м. Інфографіка: Colliers Ukraine
З огляду на дефіцит якісних складів компанії-орендарі, що активно розвивають бізнес в Україні, усе частіше розглядають формат build-to-suit — розподільчі центри великих ритейлерів.
Як приклад, у 2021 році було введено логістичний комплекс для інтернет-ритейлера Rozetka площею ~62 тис. кв. м.
Торік саме в сегменті складської нерухомості спостерігалася найбільша активність інвесторів. Упродовж останніх 5 років на ринку відбулося понад 10 інвестиційних угод. У 2021 році компанія Dragon Capital закрила угоду з придбання одного з найбільших логістичних комплексів на ринку Amtel (GBA ~100 тис. кв. м).
Читайте також
