Как изменится спрос и цены на квартиры после войны Фото: Shutterstok
В ближайшие годы украинцы будут покупать квартиры в построенных жилых комплексах, интерес к инвестированию на начальных стадиях строительства существенно упадет.
Из-за внешних угроз и экономической нестабильности для покупателей жилья крайне важными станут дополнительные гарантии безопасной покупки жилья на первичном рынке, рассказал The Page управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
Ключевым риском для девелоперов, по его мнению, станет невозможность повлиять на внешние обстоятельства и кризисные явления в отрасли, ставящие под угрозу сдачу объектов.
«В девелоперских компаниях в ближайшее время будут наблюдаться изменения в бизнес-планировании, развитии форматов жилья, использовании строительных технологий и материалов. Следует ожидать переориентацию значительной части покупателей-инвесторов на возводимые объекты в западных областях. Это связано с безопасным расположением, близостью границ к ЕС, малоэтажной застройкой и приемлемыми ценами за счет более «легкой» логистики для поставок стройматериалов из-за границы», — отметил эксперт.
В связи с этими рисками, на первичном рынке будет постепенно увеличиваться доля общих проектов лидеров девелопмента. Это касается больших многофункциональных проектов новых форматов на участках площадью от 10 га, реализация которых может длиться от 5 до 10 лет и потребует большой материально-технической базы.
Кроме того, увеличится доля новых игроков на рынке. Это так называемые «новые девелоперы», внедряющие принципиально новые бизнес-процессы, привлекая крупных инвесторов под проекты в разных сегментах недвижимости.
Что касается изменений ориентиров покупателей недвижимости, то, по мнению специалиста, основным трендом ближайших лет станет постепенный переход от модели владения недвижимостью к модели пользования.
«В Австрии около 80% населения живет в съемных квартирах. Изменение в Украине ориентиров от владения к пользованию будет обусловлено не только изменением парадигмы жизни — от устойчивого места жизни до свободы передвижения и жизни в любом месте, но и падением покупательной способности и страхами потерять имущество, связанное с войной и ее последствиями", – объяснил Семенцов.