Facebook Pixel
Русский военный корабль, иди нах*й.
Пожертвовать на армию
×

В Украине могут перестать продавать квартиры до завершения строительных работ

Девелоперы будут постепенно отказываться от продажи квартир на этапе строительства. Фото: Энциклопедия новостроек

Девелоперы будут постепенно отказываться от продажи квартир на этапе строительства. Фото: Энциклопедия новостроек

Украинские застройщики могут отказаться продавать квартиры до завершения строительства из-за финансовых проблем и невозможности определить объективную стоимость квадратного метра и уровень прибыли девелоперов.

Об этом в комментарии The Page заявил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

По мнению эксперта, последствия войны фактически заставят девелоперов постепенно отказаться от продажи квартир на этапе строительства. А все усилия компаниям придется направить на привлечение достаточного финансирования, соблюдение сроков строительства, воплощение новых форм инвестирования. Ими могут стать, например, Фонды инвестирования в недвижимость (ФИН).

Присоединяйтесь к нам в соцсетях!

По словам специалиста, сегодня даже относительное возобновление строительных работ на площадках страны не позволяет определить главные экономические параметры проектов.

Quote«В настоящее время можно говорить, что первичный рынок находится в стадии «хирургической» перезагрузки. «Старого» первичного рынка больше не существует», — подчеркнул он.

По убеждению Семенцова, среди факторов, повлекших за собой коренные изменения на первичном рынке в результате трех месяцев войны, стали:

Подписывайтесь на нас в Google News!
  • отсутствие покупателей-инвесторов, готовых вкладывать средства в недостроенные объекты (ограниченные финансовые возможности потенциальных инвесторов из-за сложностей с ведением бизнеса, необходимости жить вне страны или родного города);
  • дефицит стройматериалов и отсутствие настроенных новых логистических цепочек для их поставки;
  • нехватка достаточного объема собственных средств девелоперов для полноценного возведения ЖК, невозможность привлечения банковских кредитов и усложненный поиск соинвесторов в объектах готовностью более 40%, в которых реализовано уже более 40 — 50% квартир;
  • уничтожен механизм рассрочки, с помощью которого, например в 2021 году, реализовывалось более 55% всех квартир;
  • дефицит квалифицированных строителей и общая нехватка рабочей силы;
  • непрогнозируемость войны — отсутствие 100% гарантий безопасности и перспектив завершения не только активных боевых действий, но и ракетных обстрелов;
  • сложная экономическая ситуация в стране и реальная инфляция.

С учетом этих факторов сейчас практически невозможно определить объективную цену квадратного метра и уровень прибыли девелоперов, считает эксперт.

Цены на стройматериалы, по данным девелоперов, с марта по май выросли в среднем на 15 – 20%. Не исключено, что в предстоящие месяцы они могут увеличиться еще как минимум на 10%. Рост стоимости строительных материалов на 15 — 20% теоретически прибавляет к стоимости квадратного метра, в зависимости от объемов и сложности строительства, в среднем от 5% до 10%, пояснил Семенцов.

Quote«Учитывая то, что строительство ЖК длится в среднем до двух лет и прибыль обычно рассчитывается на этапе планирования комплекса, большинство девелоперов фактически оказались в «ловушке неопределенности», что делает вложение средств на этапе строительства достаточно рискованным», — считает эксперт.

Ранее большинство возводимых в Украине объектов было рассчитано на постепенное привлечение финансирования от продаж, а основное строительство велось за счет собственных средств девелоперов в размере до 50% общей стоимости проекта.

Quote«Теперь украинским девелоперским компаниям придется менять собственные бизнес-процессы, привлекая к реализации проектов соинвесторов, менять концепции ЖК, диверсифицировать собственные риски, развивая в составе ЖК другие форматы недвижимости», — подытожил Владимир Семенцов.

Комментарии

Все новости