Принцип «классности» жилья ввели игроки рынка недвижимости, чтобы определять ценность проектов по вполне понятным параметрам: технология строительства, материалы, плотность, локация, концепция, особенности планирования и инфраструктуры, квартирография, пространственное планирование и т.п.
Какие бывают классы и сегменты жилья
Дело лишь в том, что привычные нам классы жилья уже давно морально устарели. Традиционный «эконом» сейчас активно скрывается под жильем комфорт-класса, хотя при более детальной оценке становится понятно, что из дерьма пулю не слепишь.
А комфорт бывает еще и со звездочкой: когда в проекте есть признаки бизнес-сегмента, дополнительные функции и сервисы. Именно поэтому я предлагаю выделять не классы, а сегменты новостроек: эконом, традиционный уют, комфорт+, бизнес, элит.
В сегментах комфорт+ и бизнес — самые современные форматы новостроек. Это экопроекты с рекреационной функцией, сервисные ЖК, многофункциональные комплексы, город в городе, live-work-play.
Критерии оценки новостройки
Если разбираться в особенностях этих форматов и сегментов лень, советую оценивать новостройку по понятной для себя шкале:
1. Локация: доступность, комфорт, вписанность в город.
2. Концепция: наполнение пространства функциями, инфраструктура, благоустройство, микс форматов (жилье в сочетании с коммерцией разного типа).
3. Технология строительства, квартирография (планировочные решения), архитектура, дизайн мест общего пользования.
4. Транспортная доступность.
5. Дополнительные особенности (то, что выделяет из когорты похожих проектов, свои фишки).
При оценке любой новостройки не забудьте проверить ее юридический бэкграунд, то есть всю разрешительную документацию, а также того, кто строит. На самом деле оценка рисков при инвестициях в недвижимость — обычное дело для цивилизованного мира.
Что входит в оценку рисков при инвестициях в недвижимость
В нее входят оценка портфеля, ликвидности каждого проекта, расчет инвестиционной привлекательности, прогноз по росту цены квадрата, если покупаете на этапе котлована, риски, которые заложены в цену.
Кстати, это может быть отсутствие какого-то разрешительного документа. Однако этим грешат, как правило, неопытные и маленькие игроки. К крупным девелоперам приковано все внимание, им такое не простят.
Важно, чтобы жилой комплекс гармонично вписался в урбанистический ландшафт и дополнил его, а не разрушил. Это нужно не только для того, чтобы вам не плевали в спину жители окружающей застройки, но и для непосредственного комфорта.
Классно, когда благоустройство территории сделано на отлично, однако никуда не годится идти по неосвещенной улице с испорченным дорожным покрытием или страдать все время от аварий на инженерных коммуникациях.
Читайте также
