Почему я не рекомендую покупать квартиры на «вторичке»

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Квартира в новостройке — это всегда шанс самому выбрать формат недвижимости, концепт жилого комплекса, новое пространство для жизни и комьюнити, в котором можно расти и развиваться.

Я всегда говорю, что покупка квартиры — это выбор идеального соотношения ожидания — реальность по многим параметрам. Чтобы понять, почему я так болею за первичный рынок, давайте разберем все плюсы и минусы старого жилого фонда. Далее факты, на которые нужно наложить собственную жизненную ситуацию.

Покупая квартиру на «вторичке», вы не сможете сэкономить так, как в случае с новостройкой на этапе котлована.

Telegram Logo

Между тем волноваться о том, будет ли сдан дом, тоже не придется. Вы можете сразу стать собственником квартиры, въехать в нее и жить. Если снимаешь жилье, это удивительно актуально.

Однако мошеннических схем с жильем на «вторичке» тоже хватает. Чтобы минимально обезопасить себя от двойных продаж, претензий третьих сторон и недовольных соглашением супруга/супруги продавца, проверьте перед сделкой документы о праве собственности, кто был и остается прописанным в квартире (нет ли несовершеннолетних или недееспособных лиц, права которых нарушены), что с задолженностью за коммунальные услуги, не арестована ли квартира или не является ли она залогом по чьему-то кредиту, были ли осуществлены незаконные перепланировки.

Google News Logo Подписывайтесь на нас в Google News!

Кстати, о перепланировке и ремонте. Воплотить свою мечту о дизайнерской квартире гораздо проще с учетом правильной эргономики пространства и достаточных площадей. Это преимущество современных планировочных решений в новостройках.

Однако надо понимать, что ремонт у соседей и в других очередях, если речь идет о новом жилом комплексе, в который вы въехали, а он продолжает строиться, продлится еще год, два, три. Строительная техника за окном, пыль, стройматериалы в подъезде — это надо осознать и принять.

Стоимость квартиры на вторичном рынке напрямую зависит от объективного и субъективного факторов. Первый — состояние ремонта, дома, локация и район. Второй — ожидания владельцев, которые зачастую завышены минимум на 15-20% от реальной оценочной стоимости жилья. Особенно сейчас, когда часть спроса обратила внимание в сторону «вторички» на фоне опасений относительно проблем у застройщиков.

В контексте финансов не могу обойти одно существенное преимущество вторичного жилья для многих покупателей: банки могут спокойно выдать кредит на его покупку. Это такая себе классическая ипотека.

Сейчас ставки несколько снизились — есть даже предложения под 10% на первый год или несколько лет. На первичном же рынке с ЖК, которые строятся, работает ограниченное количество банков. Это партнерские программы с проверенными компаниями.

Однако ипотека фактически доступна только тем, кто может подтвердить официальный доход на уровне от 25 тыс. грн для получения кредита в размере 1 млн. А согласно последним данным Госкомстата, у нас таких аж 6,5%. Неофициальные доходы и неуплата налогов отбирают право пользоваться механизмом ипотеки.

Существенные особенности вторичного рынка, на мой взгляд, кроются в социальной среде, которая крайне неоднородна, низкой безопасности благодаря высокому проценту съемных квартир, особенно если говорить о дешевых спальных районах, низкой энергоэффективности и, как следствие — высоким платежкам за коммунальные услуги.

Бесспорно, и в новостройках, и на «вторичке» есть свои плюсы и минусы. Надо четко понимать свои потребности, ожидания и возможности, а также тщательно и внимательно проверять все варианты — тогда желанная квартира станет вашей.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке:

  • возможность сразу стать ее владельцем, въехать и жить;
  • есть варианты с ремонтом, не нужны дополнительные инвестиции;
  • нет рисков долгостроя или недостроя.

Минусы квартир на «вторичке»:

  • нужно сразу уплатить всю сумму;
  • непредсказуемая, разношерстная социальная среда;
  • старые инженерные коммуникации, устаревшие инженерные и конструкторские решения, дома с просроченным сроком эксплуатации.

Независимо от рынка советую всегда понимать цель покупки, сознательно оценивать свои ожидания и возможности и проверять всю информацию и документы. Хороших вам квартир и легких инвестиций!

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: kolonka@thepage.ua

Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости