Пандемия коронавируса изменила практически все, и портрет покупателя жилой недвижимости не исключение. Во время карантина покупатели поняли, что проблемными могут стать не только строительства, у которых есть нюансы с документами, но и те, которые зависят от финансирования покупателей.
Остановка потока денег элементарно замораживает процесс строительства, даже если у застройщика изначально не было намерения нарушать свои обязательства.
Рисковость выросла, и покупатели стали более требовательно относиться к выбору объектов.
Если раньше можно было надеяться на авось (как-то достроят, как-то получат документы), то сейчас появилось понимание того, что положительный результат не так уж и возможен.
Хотя бы в силу того, что на фоне карантина чиновники стали еще более жесткими и не идут на какие-то послабления, поскольку боятся, что их обвинят в пособничестве застройщикам.
Изменился и период принятия решения о покупке квартиры – он вырос до полугода. Люди боятся, что строительство будет заморожено, а дом так и не достроят. Наиболее ходовыми стали проекты на финишной стадии реализации (70-80% готовности) – это как раз тот оптимум, на который чаще всего сейчас обращают внимание.
Соответственно покупатели стали ждать, чтобы приобрести недвижимость. Или же обращать внимание на предложения от супернадежных застройщиков. И хотя в Киеве таких можно пересчитать по пальцам одной руки, к ним в карантин несли деньги даже на ранней стадии строительства.
Если раньше квартиры с готовым ремонтом были нишевой опцией, присущей преимущественно недорогому сегменту жилья, то сейчас все чаще и застройщики, и покупатели смотрят в сторону готовых квартир – от наличия отделки до меблировки.
Эта европейская практика очень импонирует украинцам. Во-первых, это позволяет сэкономить на ремонте, так как системный ремонт точно дешевле, чем самостоятельный.
Во-вторых, на карантине делать ремонт не так просто. А тут заплатил деньги, подождал несколько месяцев, купил мебель, въехал — и живи.
Кроме того, покупатели стали более экономными в плане предстоящих расходов. Они сразу интересуются, сколько будут стоить коммунальные и эксплуатационные платежи.
В силу этого апартаменты стали менее востребованными – мало того, что это не жилье в юридическом смысле, чаще всего они дороже в обслуживании.
Рынок жилой недвижимости лучше других адаптировался к карантину.
Если не учитывать логистическую недвижимость, которая выросла в силу активизации интернет-торговли, фактически всю коммерческую недвижимость отправили в локдаун.
Торговлю и гостиницы просто закрыли, офисы вроде как работали, но транспорт не ходил. То есть добраться до них было проблематично, поэтому большинство «воротничков» работали из дома.
А вот жилой недвижимости карантин коснулся в меньшей степени – отделы продаж выводили по одному человеку или работали онлайн, а строительства не прекращали свою работу – просто всех обеспечили средствами защиты, провели инструктаж и организовали подвоз.
Покупатели же в период карантина могли договориться о дополнительных скидках.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
