Не успел рынок жилья отойти от вызовов, вызванных пандемией COVID-19, как оказался под натиском войны. Уже почти год изменчивость сектора и поведение его участников предопределяется ходом событий на фронте. Какие итоги можно подвести и чего ждать в будущем?
Испытание войной: основные последствия для рынка жилья
2022 год можно назвать одним из самых сложных за годы независимости Украины. С началом полномасштабной войны неопределенность будущего моментально парализовала экономику страны.
Новая реальность стала определяющей для многих установившихся процессов в сфере недвижимости. Некоторые ее последствия можно увидеть уже сейчас, другие – в ближайшем будущем.
В частности, речь идет о пониженном спросе на новые объекты.
Учитывая всю сложность ситуации, желающих рисковать вложениями немного — тенденция к оптимизации расходов преобладает на фоне снижения уровня дохода и высокого показателя безработицы. Соответственно, интерес к приобретению квартир (как для себя, так и для перепродажи) в новостройках — минимальный.
Девелоперы ведут работы по завершению начатых очередей, чтобы выполнить свои обязательства перед клиентами. С другой стороны, закономерно, что определенный рост стоимости квадратного метра как на первичном, так и на вторичном рынках отмечались в Ровно, Львове, Черновцах и других безопасных городах страны.
Расходы на новое строительство росли в течение 2022 года. В среднем стоимость строительных материалов повысилась на 60%, а работ – на 30%. В свою очередь, на 2023-й запланирован рост тарифов на электроэнергию и увеличение стоимости топлива, продолжится процесс девальвации гривны, поэтому цены уменьшаться не будут.
Однако подорожание строительного процесса характерно не только для Украины – цены выросли в других странах Европы и США. Главная причина – отказ от привычных цепочек поставок, включавших использование российского сырья, а также рост стоимости энергоносителей.
Дефицит жилых метров, который проявится в более отдаленном периоде, повлечет повышение цен. Во-первых, в Украине такая ситуация определяется низким уровнем обеспеченности жилой площадью на одного человека. По подсчетам на 2020 год, этот показатель был на уровне 24,5м2, в то время как аналогичная норма для Европы в среднем — вдвое выше. Во-вторых, растет количество поврежденного или разрушенного недвижимого имущества одновременно с минимальным количеством введенных в эксплуатацию или начатых жилых проектов.
Жилая недвижимость в 2023: чего ждать
Ситуация в строительстве жилья оказывает большое влияние на смежные отрасли, что в совокупности формирует экономическую ситуацию и показатель ВВП. Поэтому разработка решений по поддержке строительной сферы, в частности, одной из ее ключевых составляющих — жилищного сектора — правильная инициатива.
В целом в 2023 году стабилизации рынка будет способствовать ряд факторов, среди которых ипотечное кредитование под 3% годовых в рамках программы «ЄОселя». Это один из инструментов, который поможет привлечь деньги в сектор и позволит поддерживать рынок недвижимости и экономику страны в целом.
Так, в 2022 году благодаря реализации инициативы ссуду могли получить избранные категории населения: военнослужащие, медики и ученые. В этом году запланировано, что госпрограмма будет охватывать разные социальные слои. Для того чтобы улучшить свои жилищные условия, у украинцев будет возможность взять ипотеку под 7%.
Для способности создавать новейшие рабочие места — реализуется программа «єРабота». Кроме того, в рамках другого решения продолжают выдавать кредиты под 5-7-9% на развитие предпринимательства.
Восстановление промышленности строительных материалов стабилизирует их себестоимость. Есть все основания утверждать, что предприятиям-производителям вернут довоенные объемы электроэнергии, поскольку отопительный период завершается, ситуация с энергетической инфраструктурой постепенно налаживается, а также растет способность отражать воздушные атаки.
Прежде всего, следует отметить, что война и ее производные будут задавать тон всему рынку и определять эффективность упомянутых инициатив.
Важную роль для общего восстановления рынка после победы играет привлечение внешних инвестиций, а также госпрограмма по компенсациям за поврежденное или разрушенное имущество. В настоящее время продолжается работа над соответствующим законом.
Затяжная война будет иметь более серьезные последствия. Предложенные решения будут иметь ограниченное влияние. Так что можно говорить о замедлении всех процессов, которые затронут и рынок недвижимости. Среди них будет влиять на ситуацию ограниченность дохода населения и отсутствие интереса к вложениям со стороны иностранных инвесторов. Вместе с оттоком персонала это приведет к остановке деятельности менее устойчивых компаний; остальная часть застройщиков будет пытаться удержаться на рынке.
Учитывая общую неопределенность, сегодня как следствие имеем сокращение спроса на новые объекты и ограничение соответствующего предложения. Комплекс инструментов, который будет способствовать урегулированию ситуации и поддерживать рынок в 2023 году, может стать основой для дальнейшего восстановления отрасли, и его эффективность будет определять новости из передовой.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
