В июле 2022 года строительство возобновилось в большинстве регионов Украины. А цены на квадратный метр жилья в новостройках выставляют на продажу в среднем выше февральских, несмотря на очень низкие показатели продаж на рынке.
Строительные компании аргументируют высокие цены по двум факторам. Во-первых, себестоимость строительства растет в цене, во-вторых, старт строительства новых очередей откладывается на неопределенное время. Однако застройщики готовы предлагать специальные финансовые условия для решительных инвесторов, сообщили аналитики компании ЛУН.
Возобновление строительства: лидируют «безопасные» регионы
По данным «ЛУН Город», возобновление строек продолжается, но не равномерно во всех регионах.
В западных областях этот показатель доходит до 90%, в Одесской области – более 60%, а в столице – 40% застройщиков утверждают, что вернули рабочих на строительные площадки.
Construction works are most active in the “safe” regions of Ukraine. Infographics by LUN Misto
Как отметил в комментарии 
директор по маркетингу Денис Судилковский, текущие продажи ощутимо меньше довоенных. По словам застройщиков, сейчас формируется отложенный спрос. Инвесторы присматриваются к новостройкам, но не готовы вкладывать столь активно, как к войне из-за непредсказуемости будущего.
«Это отчасти подтверждается и нашими данными. Судя по динамике посещения сайта ЛУН, заинтересованность в инвестициях в недвижимость в западных регионах достигает в среднем 60% и она больше по сравнению с довоенным уровнем. В то время как регионы, близкие к военным действиям, только начинают восстановление, и их посещаемость составляет 20-30% от февральских показателей», — объяснил эксперт.
По его словам, вернувшиеся к работе и продажам застройщики понимают, что заинтересованность покупателей не равна решению купить и пытаются спровоцировать спрос специальными предложениями, такими как долгосрочная рассрочка на готовые, или почти готовые квартиры.
Киев, Львов, Одесса: цены в новостройках по регионам
Как пояснил в комментарии эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов, цены на рынке первичной недвижимости сегодня носят достаточно условный характер. Очень часто их завышают, чтобы иметь возможность делать для покупателя учетную скидку.
По словам специалиста, сегодня с помощью цифр можно замерять широкими мазками только ключевые тренды на рынке.
По данным ЛУН, средняя цена в Киеве в июне составляет 1310$ за кв. метр в новостройке, что на 40$ выше по сравнению с февральскими ценами. В Киевской области средняя цена ниже февральских показателей: метр нового жилья обойдется инвестору в 800$.
In Kyiv, new apartments are offered for sale at excessively high prices. Infographics by LUN Misto
Самая маленькая однокомнатная квартира в киевской новостройке будет стоить в среднем 1,7 млн грн. Цена наименьшей двухкомнатной составит 2,5 млн грн без учета скидок.
Львовская область показывает рост средней цены в валюте более 10% по сравнению с предложениями отделов продаж в феврале. Самая маленькая однокомнатная квартира в новостройке во Львове будет стоить в среднем 1,6 млн грн. За самую маленькую двухкомнатную в отделе продаж попросят уже в среднем 2,4 млн грн без учета скидок.
Одесская область после небольшого проседания в предыдущие месяцы вернулись к февральским ценам, а в разрезе разных классов ЖК есть даже рост на доступные эконом-варианты. За самую маленькую однокомнатную в Одессе в среднем попросят 1.1 млн. грн. Самая маленькая двухкомнатная в среднем обойдется в 1,7 млн грн без учета скидок.
In Odesa, the prices for new apartments have risen back to the pre-war level. Infographics by LUN Misto
Анализ регионов, принявших ощутимую часть внутренних переселенцев, также показывает рост цен в этих областях. Так, в Закарпатском регионе цены за год выросли с 750$ до 960$ за кв. метр нового жилья. Ивано-Франковская область также демонстрирует рост за год во всех классах новостроек.
Читайте также
