До кінця 2022 року за новою державною іпотечною програмою «Українська мрія», яку уряд планує запустити в жовтні, на купівлю житла може бути видано 20 — 25 кредитів. Переважну більшість кредитів, імовірно, видадуть у «безпечних» західних областях України.
Про це повідомила 
голова правління АТ «Комерційний індустріальний банк» (COMINBANK) Тетяна Путінцева.
За її словами, в умовах війни такий результат стане цілком прийнятним. Бо головним є саме запуск пільгової іпотеки з прогресією до зростання виданих кредитів уже у 2023 році.
«Програма «Українська мрія» потенційно може стати рушієм розвитку не лише банківського сектору, а й ринку нерухомості. Йдеться насамперед про пожвавлення вторинного та первинного ринків. Водночас для ефективного запуску іпотечної програми мають бути напрацьовані механізми, які б дали змогу залучити до цієї програми щонайменше 40% усіх комерційних банків», — наголосила представниця COMINBANK.
Головною проблемою реалізації нової державної іпотечної програми за ставкою від 0% до 7%, орієнтованої на громадян пільгових категорій, на погляд експертки, можуть стати значні ризики невиконання або перегляд умов.
З огляду на ризики важливо, щоб механізми реалізації цієї програми були прозорими, а їх досі не донесено широкій громадськості, зауважила Путінцева. Зокрема, за її словами, для ефективного запуску «Української мрії» має бути встановлено розмір і обсяг фінансування програми з боку ПрАТ «Укрфінжитло» та умови участі банківських структур.
Путінцева нагадала, що за останні 2 — 3 роки іпотека не була з-поміж найважливіших напрямів розвитку комерційних банків. Це доводять обсяги виданих іпотечних кредитів: у 2020 — 2022 роках їхня частка не перевищила 3 — 5% загальної кількості угод на вторинному та первинному ринках житла.
У січні — лютому 2022 року показник іпотечних кредитів був на рівні 0,5 — 0,8% загальної кількості укладених за цей період угод із купівлі-продажу нерухомого майна. А з квітня до серпня 2022-го видано лише кілька кредитів — іпотеки як такої не було.
За її словами, головними причинами згортання комерційними банками іпотечних програм є:
- Непередбачуваність війни — високі ризики збільшення обсягів пошкодженого майна, яке може бути придбано в іпотеку.
- Суттєве збільшення розміру облікової ставки НБУ, що потенційно збільшує відсоткові виплати позичальника до 30 — 35% на рік.
- Інфляційні процеси: до кінця 2022 року фактична інфляція може перевищити 40%, а у 2023 році очікується, що знецінення гривні може скласти ще 30%.
- Зниження доходів громадян — потенційних позичальників — у 2 — 2,5 раза (через вимушене безробіття, втрату майна, згортання бізнесу тощо)
- Низький прибуток банків, що у своєму розвитку робили вагому ставку саме на іпотеку, а також значні ризики несплати відсотків позичальниками за вже надані кредити.
