Facebook Pixel

Що відбувалось у нерухомості восени 2024

Український маркетплейс нерухомості DIM.RIA разом з Асоціацією фахівців з нерухомості України презентували спільне дослідження ринку нерухомості за осінь. У дослідженні було проаналізовано зміни вартості в оголошеннях про продаж та оренду житла, а також визначено середні суми, за якими покупці та орендарі укладали угоди з власниками.

Ціни на нерухомість на первинному ринку

Станом на кінець листопада 2024 року активними є відділи продажів у 77% новобудов. За осінній період в Україні здали в експлуатацію 40 новобудов на 72 секції: з них найбільше у Київській області (без урахування м. Києва) – 12 новобудов, у Львівській області – 8 новобудов, у столиці – 5 обʼєктів.

znimok-ekrana-2024-12-09-212512.png

Протягом осені середня вартість квадратного метра в доларах зросла майже в усіх областях України. Аналітики зафіксували найбільший ріст цін у Рівненській, Миколаївській, Закарпатській та Вінницькій областях, де ціни підвищилися на 5-7% за три місяці. Київ залишається найдорожчим містом на первинному ринку, де середня ціна за квадратний метр складає $1341.

znimok-ekrana-2024-12-09-212555.png

Протягом осені аналітики DIM.RIA зафіксували значне зростання інтересу до первинного житла серед користувачів у центральних та деяких західних регіонах. Найбільший ріст порівняно з літнім періодом спостерігався в Черкаській області, де кількість запитів, повʼязаних з новобудовами, збільшилася на 15%.

znimok-ekrana-2024-12-09-212621.png

Ціни на нерухомість на вторинному ринку

Осінь 2024 року принесла зростання цін на однокімнатні квартири в більшості регіонів України. Найбільше подорожчання спостерігалося в Закарпатській та Рівненській областях — на рівні +19%. Водночас ціни на вторинне житло в Чернівецькій, Київській, Хмельницькій та Полтавській областях залишилися на рівні кінця літа. Зниження вартості квартир відзначалося переважно в областях, що розташовані ближче до кордону з країною-агресором.

znimok-ekrana-2024-12-09-212706.png

Якщо розглядати столицю детальніше, то на сайті DIM.RIA найбільші ціни зберігаються в Печерському ($132 тис.) та Шевченківському ($98 тис.) районах. За результатами угод, укладених на ринку нерухомості Києва в листопаді, ці ж райони залишаються найдорожчими. Однак за даними Асоціації фахівців з нерухомості України, ціни на них є дещо нижчими: однокімнатні квартири на Печерську в середньому продаються за $98 тис., а в Шевченківському – за $82 тис.

znimok-ekrana-2024-12-09-212742.png

Середня сума угоди з купівлі-продажу однокімнатної квартири по всіх районах Києва становить $69 тис., в області – $64 тис.

znimok-ekrana-2024-12-09-212806.png

У період з вересня по листопад у більшості регіонів спостерігалося зростання інтересу до вторинного житла, з найбільшим приростом пошукових запитів у Волинській та Чернівецькій областях (+40% та +39% відповідно). У Києві кількість запитів на покупку вторинного житла зменшилась на 7% порівняно з літом, тоді як у Київській області зросла на 3%. Традиційно кількість відгуків користувачів перевищує кількість нових оголошень. У столиці попит на вторинне житло вдвічі перевищує пропозицію.

Ціни на ринку оренди нерухомості

У порівнянні з серпнем цього року кількість варіантів житла для оренди збільшилася в більшості регіонів. Найбільше зростання спостерігається в Хмельницькій, Одеській та Харківській областях.

znimok-ekrana-2024-12-09-212854.png

Найдорожчим містом для оренди квартир продовжує залишатися Київ, де середня ціна однокімнатної квартири становить 17 918 грн. За осінь вартість оренди однокімнатних квартир у столиці знизилась на майже 300 грн. Найбільше подорожчала оренда в Чернівецькій (+32%) та Закарпатській (+17%) областях.

znimok-ekrana-2024-12-09-212916.png

Власники нерухомості в Києві пропонують квартири з різним рівнем орендної плати залежно від району: від 11,7 тис. грн у Деснянському районі до 22,3 тис. грн у Шевченківському.

Згідно з аналізом Асоціації фахівців з нерухомості України, в окремих районах ціни можуть бути ще нижчими. Наприклад, у листопаді в Деснянському районі однокімнатну квартиру можна було орендувати за середні 10 тис. грн, у Святошинському — за 12 тис. грн, а в Дніпровському — за 13 тис. грн.

znimok-ekrana-2024-12-09-212940.png

Кількість відгуків на пропозиції оренди в Києві з вересня по листопад значно перевищувала кількість оголошень, що додавали власники на маркетплейс. Подібна тенденція спостерігалась і в інших областях України.

Подякувати 🎉