Які ціни на первинному та вторинному ринку нерухомості були в лютому

Автор

Анастасія Ковальова

Український маркетплейс Dim.Ria підсумував зимовий сезон 2024 року на ринку нерухомості та представив оновлений звіт власного аналітичного центру.

Новобудови

На первинному ринку станом на кінець лютого 2024 року в Україні працює 76% відділів продажів.

Найвищий відсоток відділів продажу, що працюють, зафіксовано у Тернопільській області — 97%.

За пів року в Україні здали в експлуатацію 88 новобудов, які мають 162 секції. У Києві — 8 новобудов та 12 секцій, а в Київській області — 16 новобудов та 25 секцій. Також серед лідерів Львівська область, де в експлуатацію введено 16 новобудов на 33 секції. Дослідження показало, що в Одеській області 47% готових новобудов.

Ціни

Станом на кінець лютого найвища середня вартість за м² у столиці становить 51 955 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо аналізувати зимовий період, то ціна зросла на 2%.

До грудня 2023 року найбільш помітне зниження середньої ціни за м² у Полтавській області — на 7%.

Аналіз вартості житла у новобудові по районах Києва показує, що у лідерах за ціною Печерський та Шевченківський райони. Там середня вартість за м² становить відповідно 95 880 грн/м² та 62 952 грн/м². Мінімальна вартість у Деснянському районі — 19 200 грн/м².

Вторинна нерухомість

Протягом зими 2024 року пропозиція продажу житла по областях зростала. Лише у Києві та Київській області помітне падіння кількості оголошень на 41% та 57%. Загалом за рік на вторинному ринку збільшилася пропозиція в усіх регіонах.

Ціни

За даними дослідження, станом на лютий 2024 року до грудня 2023 найбільше зростання середньої вартості на однокімнатну квартиру зафіксовано у Волинській та Житомирській областях — на 12% та 13%.

Найбільша середня вартість однокімнатної квартири становить $93 072 у Києві. Водночас за рік ціна зросла на 18%.

У Львівській області однокімнатна квартира вартує $69 255, а у Вінницькій області $52 838.

Що стосується вторинного ринку купівлі житла у Києві, то найдорожчим районом за всіма типами квартир різної кімнатності є Печерський. Після нього лідерські позиції займає Голосіївський район.

Наразі в Україні діє державна програма «єОселя». На вторинному ринку Dim. ria станом на кінець лютого загальна кількість доступних варіантів становить 14 559 обʼєктів. Міста-лідери за всіма пропозиціями вторинної нерухомості — Київ, Ірпінь, Одеса, Хмельницький, Дніпро.