Какой курс доллара приведет к росту цен на жилье, — мнение эксперта

Автор

Леся Соловчук

Для рынка недвижимости, чувствительного к валютным колебаниям, точкой пересмотра цен на жилье может стать достижение отметки курса 29-30 гривен за доллар.

Об этом заявил в комментарии управляющий партнер Concept Group Михаил Подвысоцкий. По его словам, в последние 4 года курс американского доллара ни разу не пересек критической отметки, которая автоматически повлияла бы на рост цен на первичном рынке жилья.

«Для рынка недвижимости такой отметкой считается курс 29-30 грн/долл. Именно «сечение» такого курса потенциально могло бы спровоцировать производителей строительной продукции в очередной раз пересмотреть свои ценники, что, в свою очередь, повлияло бы на ценовую политику застройщиков», — пояснил Подвысоцкий.

В то же время специалист напомнил, что рост или резкое падение курса доллара именно в январе не является чем-то сенсационным. Так, в январе 2019 курс был на уровне 27,7-28 грн/долл, в январе 2020 года — 24,2 грн/долл, а в январе 2021 года — 28,2 грн/долл.

«Причины валютных колебаний каждый год не одинаковы. В 2019 году произошел «Керченский кризис» с введением военного положения в отдельных регионах Украины. В январе 2022 г. главным фактором ослабления гривны также была внешняя угроза и связанные с ней экономические последствия. В прошлом году главным катализатором обесценивания гривны можно считать введение нового локдауна из-за пандемии. А в начале 2020 года резкое укрепление гривны привело к существенному снижению активности покупателей, сохранявших свои сбережения в долларах», — подчеркнул он.

Как застройщики переживут период застоя на рынке

В январе 2022 года по сравнению с декабрем сокращение спроса на первичном рынке составляет 20%. Это связано не только со снижением деловой активности в январе и феврале – это объективно два наименее активных месяца в строительстве. Но в этот раз на рынок недвижимости влияют такие факторы, как рост заболеваемости Covid-19 и геополитические риски.

По мнению Подвысоцкого, в условиях неопределенности в Киеве только 20% девелоперских компаний смогут пройти период «новых вызовов», который продлится ориентировочно до марта, не только без ощутимых потерь, связанных с временным снижением спроса, но и продолжить строительство без каких-либо пауз или остановок.

«Прежде всего, это касается девелоперских компаний полного цикла, а также тех лидеров рынка, которые имеют достаточные финансовые возможности строить концептуально новые и качественные проекты из собственных финансов, не оглядываясь на уровень продаж», — добавил он.

Как застройщики будут поднимать спрос на жилье

Главная задача застройщиков – продержаться до весны. Поэтому, чтобы не отпугнуть покупателей, компании не будут повышать цены, а наоборот — в феврале 2022 года будут пытаться увеличить спрос в новых жилых комплексах из-за:

скидки за 100-процентную оплату стоимости квартиры;
более лояльные условия рассрочки с понижением первого взноса;
внедрение совместных с коммерческими банками ипотечных программ.

Увеличение стоимости кв. метра возможно лишь в незначительном количестве новостроек (около 5% объектов) и в пределах 5-10% в гривне, что существенно не отразится на средних ценах первичного рынка.

До наступления теплого времени года и начала нового бизнес-сезона себестоимость строительства существенно не изменится. Соответственно, стоимость квадратного метра будет оставаться стабильной, отметил глава Concept Group.