Платежки за отопление не первый год шокируют украинцев по всей стране. Сначала жителей волнует, когда включат отопление, а затем берутся за головы, отыскивая ответы на вопросы, откуда взялись эти цифры.
Всем кажется, что в тесных квартирах у жителей и платить меньше, а в «богатых» новостройках — больше. Но на самом деле все наоборот.
сравнило платежки на отопление 2-комнатной квартиры в «хрущевке» и жилье в новом ЖК похожего метража и выяснило, насколько у них отличаются цифры, а также почему так происходит.
По данным Минрегионстроя, для обогрева 1 кв. м жилья в многоквартирном доме в Украине тратится в 2 — 2,5 раза больше газа, чем в европейских странах. А согласно статистике Министерства экономического развития и торговли, потери энергии из-за низкой энергоэффективности домов составляют 100 миллионов гривен в день, или почти 1,5 млрд долларов в год.
Сегодня формула платежа за поставку тепла в старых домах, где установлены многоквартирные счетчики тепла, напоминает «колхозный принцип». Здесь квартиры чаще всего не оборудованы индивидуальными счетчиками тепла, поскольку на практике это довольно проблематично в техническом смысле — исторически в таких домах установлена вертикальная система отопления. Следовательно, поставщик снимает общие показатели на домовом узле учета. Поэтому совокупная стоимость тепла в месяц распределяется на каждое домохозяйство пропорционально отопительной площади каждой квартиры.
В таких условиях все жители становятся заложниками старой неэффективной системы. Никто не может экономить тепло: регулировать его подачу, уменьшив, например, потребление при относительно теплой погоде или частично отключив отопление на время отпуска.
Еще хуже – когда жители «хрущевок» платят полный «прайс» при едва теплых батареях, или же – «фиксированный» максимальный платеж при «раскаленных» батареях, когда на улице плюсовая температура.
Возьмем, например, Киев. При тарифе на поставку тепловой энергии 1 654,42 грн за 1 гигакалорию, 2-комнатная квартира в «хрущевке» (стандартная площадь 47 кв. м., отопительная – 46 кв. м) потребляет в месяц плюс-минус 0,8 гигокалории тепла. То есть платеж за тепловую энергию в среднем в этой квартире составит, в зависимости от среднемесячных температурных коэффициентов, 1 300 – 1 600 грн.
Плюс – с ноября этого года в столице введена ежемесячная абонплата за расходы на обслуживание по поставке тепловой энергии и многоквартирных счетчиков тепла, что составляет 3,95 грн (21,63 грн в домах без общего узла учета).
Платежки были бы еще выше, если бы не был подписан Меморандум между правительством и местными властями о «замораживании» цен на тепло, и если бы теплокоммунэнерго покупали газ по мировым ценам за 1 500 долларов за тысячу кубометров.
Олег Титамир
президент ОО «Украинская организация защиты потребителей услуг»
Жители «хрущевок» платят за износ сетей и домов
В настоящее время главная проблема отопительной инфраструктуры в Украине – это износ примерно на 70 — 80% распределительных и внутридомовых теплосетей. Ведь большинство многоквартирных домов построено 40 — 60 лет назад, почти у 45% из них ни разу не производился капитальный ремонт. Только в Киеве проблемными признали 600 «хрущевок», требующих немедленного восстановления.
Поэтому изношенные «хрущевки» не только потребляют избыточное количество ресурсов, но и неадекватно их теряют. В частности, из-за необеспеченности энергоэффективности зданий в нашей стране потери теплового ресурса в старых домах в среднем составляют 47%.
Так, 15% тепла теряется из-за износа распределительных сетей, 5% – из-за устаревшего оборудования котельных, особенно – 20 — 30% теплового ресурса «испаряется» в воздух из-за старых внутридомовых сетей и недостаточного утепления наружных стен.
При этом все эти потери теплового ресурса теплокомэнерго переложили на плечи жителей «хрущевок», которые платят фактически за «воздух».
Сколько стоит отопление в хрущевках и новостройках: сравнение платежек. Инфографика: The Page
Плюсы новых ЖК
Кардинально иная ситуация с платежами за отопление в новопостроенных жилых комплексах с эффективными энергосберегающими технологиями. Здесь теплопотери сведены практически к нулю: дома, как правило, утепляют минеральной ватой – она не только является высокоэффективным теплосберегающим материалом, но и добавляет звукоизоляцию, а также не мешает нормальной циркуляции воздуха.
Значительное внимание также уделяется качеству окон – в новых девелоперских проектах широко используются двухкамерные стеклопакеты в пятикамерных профилях, позволяющие свести теплопотери к минимуму.
Олег Титамир отметил, что в новостройках обычно с самого начала проектируется горизонтальная система отопления, а следовательно каждая квартира оборудована индивидуальными теплосчетчиками с термоголовками (своеобразный гидравлический клапан), или даже с терморегулирующими системами. Это позволяет в ручном или автоматическом режиме поддерживать заданную температуру в комнате. Некоторые счетчики тепла оборудованы функцией дистанционной передачи данных.
«В нашем ЖК есть теплопункты, которые с помощью погодозависимой автоматики регулируют расход и температуру теплоносителя в доме. Это позволяет равномерно распределять тепло по квартирам в зависимости от погодных условий», рассказала киевлянка Елена Порошина.
Кроме того, современные теплопункты позволяют домохозяйству платить исключительно за гигакалории, которые оно фактически потребило, не оплачивая его потери в изношенных теплосетях. И, в отличие от «хрущевок», — платить только за тепло, которое транспортировано в дом, а не в дом в целом.
Если бы индивидуального учета тепла в квартирах новых жилых комплексов не было, то жители столичной квартиры, аналогичного дома в «хрущевке», площадью 47 «квадратов» платили бы сегодня в месяц те же 1 300 – 1 600 грн.
Фактически же они сегодня экономят на платежках за тепло – при условии постоянного потребления — 25 — 30%, платя за отопление примерно 900 — 1200 грн.
Кроме того, житель квартиры в новом ЖК, выезжая, например, на две недели в отпуск, вообще может отключить отопление, а заплатить за тепло вдвое меньше – 500 — 700 грн.
Олег Титамир
президент ОО «Украинская организация защиты потребителей услуг»
Какие выводы?
Анонсированная властями госпрограмма по комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда по грубым расчетам требует более 22 млрд долларов. В то же время, по разным оценкам, для общенациональной термомодернизации зданий в Украине необходимо от 18 до 26 млрд долларов. То есть если возьмем 10-летний срок, то ежегодно нужно вкладывать в эти проекты по меньшей мере 50 млрд грн. Таких средств просто нет ни в госбюджете, ни в местных сметах.
Следовательно, жителям многоквартирных домов стоит самим позаботиться об энергосбережении и тепломодернизации. Скажем, объединиться в ОСМД, поучаствовать в разнообразных кредитных, грантовых программах. Это могут быть государственные программы «теплых» кредитов, «Энергодом», грантовые проекты международных финансовых организаций.
Читайте также
