Основная часть расходов, которые ложатся на плечи собственника, — это жилищно-коммунальные платежи. Уменьшить счета по коммуналке помогут энергосберегающие технологии, однако в некоторых современных комплексах есть дополнительные услуги, за которые придется заплатить.
В зависимости от уровня комплекса и набора дополнительных опций (сервиса, функциональных зон, зон общего пользования как инфраструктурных объектов) разнятся и платежи за обслуживание.
Стандартные жилищно-коммунальные платежи
- содержание жилого помещения (услуги управляющей компании, содержание, обслуживание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, которые потребляются жильцами совместно (свет и отопление в парадном, система контроля доступа, охрана территории, умное видеонаблюдение, вывоз мусора и т. д.);
- личное потребление коммунальных услуг (вода, электричество, отопление).
Современная ликвидная новостройка представляет собой большую энергосберегающую систему. Благодаря внедряемым энергоэффективным технологиям и материалам, в том числе умным технологиям энергосбережения с хорошими теплоизоляционными показателями и показателями потребления (датчики движения в местах общего пользования для включения света только по надобности, смарт-освещение на улице и т. д), удается снизить коммунальные платежи за потребляемые ресурсы в новостройках в среднем на 30% в сравнении со старым жилым фондом.
Дополнительные расходы для собственника новостройки
- Услуги консьерж-сервиса
В случае если в комплексе предусмотрен консьерж и дополнительные опции сервиса (доставка, клининг, сезонное мытье окон, к примеру), собственник, разумеется, отдельно оплачивает стоимость услуг консьерж-сервиса. Она может достигать 5 — 10% общей суммы платежей за коммунальные услуги.
- Обслуживание территории
Чем больше наполнена и разнообразна прилегающая территория, тем сложнее инженерные системы, дороже материалы, примененные в отделке, и, соответственно, выше уровень технического обслуживания и содержания дома и прилегающей территории.
- Обслуживание инженерных систем
Качественные инженерные системы, будь то система очистки и фильтрации воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция, качество тепло- и электросетей, требуют тщательного ухода, поэтому их обслуживание заложено в платежи за коммунальные услуги.
- Услуги охраны
Еще одна весомая статья расходов — обеспечение безопасности. В нее входят организация контроля доступа, обслуживание шлагбаумов и камер видеонаблюдения, услуги охранной структуры. Может достигать 20% общего чека.
На что обратить внимание при выборе ЖК
Выбирая квартиру в новостройке и мечтая скостить себе чек за коммуналку, смотрите на технологию строительства и используемые материалы (для стен и утепления в особенности). Лучше, если керамоблок, кирпич и минеральная вата будут известных мировых производителей.
Обращайте внимание на энергоэффективные технологии и умные инженерные системы, не пропускайте мимо даже мелочи — например, как и когда включается/выключается свет в парадном, какие лампы в уличных фонарях. Если в доме предусмотрена опция индивидуального отопления, это отличный шанс сэкономить на платежах. Оцените качество котла. Проверьте оконные стеклопакеты, которые могут пропускать холод.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
