Комунальні платежі в новобудовах: за що мешканці сплачують додатково

оглядачка ринку нерухомості

Основна частина витрат, які лягають на плечі власника новобудови, — це житлово-комунальні платежі. Зменшити рахунки за комуналку допоможуть сучасні енергоощадні технології, проте в деяких сучасних житлових комплексах є додаткові функції, які вимагають додаткових витрат.

Залежно від рівня ЖК і набору додаткових опцій (сервісу, функціональних зон, зон загального користування як інфраструктурних об'єктів) різними будуть і платежі за обслуговування.

Стандартні житлово-комунальні платежі

утримання житлового приміщення (послуги керуючої компанії, утримання, обслуговування, поточний ремонт загального майна, комунальні послуги, які споживаються мешканцями спільно (світло й опалення в парадному, система контролю доступу, охорона території, розумне відеоспостереження, вивезення сміття тощо);
особисте споживання комунальних послуг (вода, електрика, опалення).

Сучасна ліквідна новобудова є великою енергоощадною системою. Завдяки впроваджуваним енергоефективним технологіям і матеріалам, зокрема розумним технологіям енергозбереження з хорошими теплоізоляційними показниками та показниками споживання (датчики руху в місцях загального користування для вмикання світла тільки за потреби, смартосвітлення на вулиці тощо), вдається знизити комунальні платежі за спожиті ресурси в новобудовах у середньому на 30%, як порівняти зі старим житловим фондом.

Додаткові витрати для власника новобудови

Послуги консьєрж-сервісу

У разі якщо в комплексі передбачений консьєрж і додаткові опції сервісу (доставка, клінінг, сезонне миття вікон, наприклад), власник, зрозуміло, окремо оплачує вартість послуг консьєрж-сервісу. Вона може досягати 5 — 10% загальної суми платежів за комунальні послуги.

Обслуговування прилеглої території

Чим більше наповнена й різноманітна прилегла територія, тим складніше інженерні системи, дорожче матеріали, які було застосовано для оздоблення, і, відповідно, вище рівень технічного обслуговування та утримання будинку та прилеглої території.

Обслуговування інженерних систем

Якісні інженерні системи, будь то система очищення й фільтрації води до рівня питної, приточно-витяжна вентиляція, якість тепло- й електромереж, вимагають ретельного догляду, тому їхнє обслуговування закладено в платежі за комунальні послуги.

Послуги охорони

Ще одна вагома стаття витрат — безпека. До неї входять організація контролю доступу, обслуговування шлагбаумів і камер відеоспостереження, послуги охоронної структури. Може сягати 20% загального чека.

На що звернути увагу під час вибору ЖК

Обираючи квартиру в новобудові та мріючи зменшити собі чек за комуналку, дивіться на технологію будівництва та використані матеріали (для стін і утеплення особливо). Краще, якщо керамоблок, цегла та мінеральна вата будуть відомих світових виробників.

Звертайте увагу на енергоефективні технології та розумні інженерні системи, не минайте навіть такі дрібниці, як-от: коли та як вмикається/вимикається світло в парадному, які лампи у вуличних ліхтарях. Якщо в будинку передбачена опція індивідуального опалення, це чудовий шанс заощадити на платежах. Оцініть якість котла. Перевірте віконні склопакети, які можуть пропускати холод.