Бытует мнение, что малогабаритная квартира в хрущевке — это самый доступный вариант, если денег нет, но очень хочется иметь свое жилье. Хотя по факту это далеко не так.
Собственники квартир, как правило, хотят продать подороже и оперируют тем, что вы получаете сразу готовое собственное жилье. Мол, никаких рисков, как с инвестициями в новостройку на начальных этапах.
Я бы поспорила насчет отсутствия рисков, потому что при сделках как на первичном, так и на вторичном рынке их хватает. Зачастую покупка квартиры в пятиэтажке несет в себе немалые риски — как сугубо бытового характера, так и финансового и даже юридического.
(1). Проверить документы на квартиру
Изучите очень внимательно, кто собственник и кто прописан в квартире. Есть ли малолетние родственники, чьи права каким-либо образом могут быть нарушены. Что с дееспособностью тех, кто давал нотариально заверенную доверенность на квартиру.
Что по долгам на коммунальные услуги. В общем придется основательно покопаться в истории и изучить правомерность абсолютно всех бумажек. Лучше делать это с юристом, если чувствуете недостаточную подкованность в юридических аспектах.
(2). Проверить состояние коммуникаций дома и квартиры
Может быть, что ваша пятиэтажка — первый претендент на снос и программу реновации жилья, которую вот-вот обещают разработать. Или просто течет крыша, трескается фундамент, разваливается лестница, затапливает подвал и по полгода нет горячей или холодной воды из-за порывов.
Пообщайтесь с соседями — для этого можно приехать предварительно, до встречи с хозяевами, если вы уже нацелились на какой-то дом.
(3). Оцените здраво бюджет на ремонт
Большинство квартир в хрущевках, выставленных на продажу в Киеве, далеки от современных требований по части комфорта и безопасности жилья.
А состояние самих квартир и коммуникаций производит довольно удручающее впечатление. Нередко новым собственникам приходится делать перепланировку, что требует немалых нервов, усилий, времени и денег.
Бюджет на ремонт будет минимум 40% (и это очень-очень заниженная оценка) стоимости квартиры.
Кстати, не забывайте, что у хрущевок ранних серий коммуникации зашиты в стены — их нужно будет разбивать для замены труб.
(4). Помониторьте цены в новостройках в районе и спецпредложения по рассрочке
Куда более выгодной альтернативой по части планировочных решений, организации общественного и частного пространства, зонирования территории и создания инфраструктуры может быть квартира в новостройке в том же или соседнем районе.
Порой цена квартиры большего метража в новостройке, которую можно рассмотреть, такая же, как и на вторичном рынке в хрущевке.
Есть вариант оформить рассрочку или купить квартиру с ремонтом от застройщика. Понятное дело, что чем ниже стадия готовности дома, тем дешевле стоит квартира.
Поэтому, если собираетесь вложиться в новостройку на этапе котлована, изучите разрешительную документацию, историю застройщика, посмотрите на темпы строительства, опыт на рынке и оцените сам проект.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
