Шуба для дома. Как утеплить многоэтажку и возместить за это 70% затрат

Автор

Леся Тузова

В условиях постоянного роста цен на энергоносители насущно встает вопрос широкого применения энергосберегающих технологий. разобрался в том, как провести полную термомодернизацию типовых многоэтажных домов и где взять на это деньги.

Как оптимально сохранить тепло

50% тепла в доме теряется из-за стен. Поэтому утепление фасадов многоэтажек является неотъемлемой и важной составляющей сохранения тепла, при этом сравнительно недорогой и эффективной мерой. К тому же это поможет существенно уменьшить счета за коммуналку.

Предотвратить огромные потери тепла можно, утеплив не стены отдельных квартир, а весь фасад здания. Ведь когда на фасадах многоэтажных домов есть только отдельные утепленные участки, нет сплошного контура теплоизоляции, а намокание и промерзание утеплителя ведет к дальнейшему разрушению стен и самой системы теплоизоляции.

Максимальный эффект от утепления создается только тогда, когда фасад полностью утеплен без разрывов. Наружное утепление фасада нужно для того, чтоб понизить уровень обмена тепла меж внутренними помещениями дома и улицей. Такая процедура значительно снизит расходы на отопление в зимний период и охлаждение помещения летом кондиционером.

Это должны понимать все жильцы дома и стремиться обустроить теплоизоляцию по всему фасаду здания.

Согласно государственным строительным нормам для утепления фасадов применяются следующие материалы:

пенополистирол или минеральная (каменная или базальтовая) вата – для жилых зданий до 9 этажей;
исключительно минеральная (каменная или базальтовая вата) – для жилых зданий высотой более 26,5 метров (восьмиэтажные и выше – относятся к зданиям повышенной этажности, высотным и т. п.).

Плюсом вспененного пенополистирола (или пенопласта) является его влагостойкость, долговечность, кроме того, по стоимости это самый демократичный материал из представленных на рынке.

Кроме обычного, есть также экструдированный полистирол (XPS, ЭДС), который легко обрабатывается и отличается простотой монтажа. Чуть дороже пенопласта и превосходит его по плотности.

Минеральная вата обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Срок эффективной эксплуатации еще больше, чем у пенополистирола. Ее относят к негорючим материалам. Из минусов – гигроскопичность: ее необходимо защищать от прямого и долгосрочного воздействия влаги.

Каменная вата также огнеупорный материал, который к тому же хорошо поглощает звук и обладает высокими теплоизоляционными и эксплуатационными свойствами.

При утеплении пенополистиролом многоэтажных домов обязательно устройство противопожарных поясов у окон и через каждые три этажа из негорючего утеплителя — минеральной ваты.

По нормам ДБН, «тепловая изоляция построек» для первой температурной зоны Украины, к которой, в том числе относится Киев, должна составлять минимальную толщину утеплителя, при котором наступает ощутимый эффект, то есть 100 мм.

Что такое утепление многоэтажных домов?

Дома выше 9 этажей можно утеплять только негорючим материалом. Фото: t1.ua

Утепление – это не простая механическая наклейка листов или плит утеплителя на фасад здания, а также не простая покраска этого утеплителя.

Правильно выполненное утепление – это целый «пирог» из комплекса материалов, обеспечивающий защиту ограждающих конструкций, лучшую тепловую защиту здания и его гидроизоляцию от проникновения конденсата под утеплительный «пирог».

Фасадный «пирог» утепления подразумевает следующие этапы:

Нанесение грунтовки. Перед монтажом утеплителя необходимо прогрунтовать стены для того, чтобы облицовочный материал крепче сцепился с основанием.
Монтаж утеплителя. Плиты минеральной ваты или пенопласта монтируются на особую клеевую смесь с дополнительной фиксацией пластиковыми дюбелями.
Крепление армирующего слоя. Укрепляющий слой включает в себя клеевую смесь и армирующую стекловолокнистую сетку. Сетка топится в клеевой слой (не менее 3 мм), а затем покрывается еще одним тонким слоем клеевой смеси.
Крепление финишного слоя. Финишный слой в утепляющем «пироге» создается из декоративной штукатурки. Для этого используются акриловые или минеральные штукатурки. Сверху оконченная фактурная поверхность обрабатывается фасадной краской. Краску поверх декоративной штукатурки лучше накладывать более чем в 2 слоя.

Нужно ли разрешение на утепление дома?

Работы по теплоизоляции частных и многоквартирных жилых домов, не требующие ввода в эксплуатацию, могут выполняться без разрешения.

В отдельных случаях, если здание является объектом культурного наследия, необходимо получить разрешение соответствующего органа охраны культурного наследия.

Это связано с возможными изменениями его архитектурного ансамбля и внешнего облика.

Порядок действий и необходимые документы для утепления фасада многоквартирного дома:

Решение об утеплении ограждающих конструкций многоквартирного дома принимается общим собранием ОСМД. На собрании утверждаются пожелания совладельцев дома по изменению фасада здания (изменение цвета, введение новых архитектурных деталей).
Выбирается лицензированный подрядчик для выполнения работ по внешней теплоизоляции многоэтажки, то есть компания, предоставляющая услуги, в том числе по промышленному альпинизму. Привлекать к проведению верхолазных работ по утеплению стоит компанию, имеющую строительную лицензию и разрешение на начало работ повышенной опасности, а также работников-альпинистов, которые должны иметь личные удостоверения, подтверждающие их ежегодную аккредитацию.
Подрядчик производит замер ограждающих конструкций дома, подлежащих утеплению, и на этой основе разрабатывает проектные предложения и сметную документацию. Если заказчик выразил пожелание внести изменения в фасад здания, дополнительно разрабатывается паспорт отделки фасада.
Проектно-сметные документы подрядчика согласовываются правлением ОСМД. Если предполагаются смены фасада, то паспорт здания необходимо предварительно согласовать с местным органом градостроительства и архитектуры.
После согласования проектной документации подрядчик и заказчик подписывают договор на выполнение работ, в котором будут указаны реквизиты, порядок расчетов и гарантия на выполненные работы.
После окончания работ по утеплению фасада здания правление ОСМД и подрядчик подписывают акт выполненных работ.

Плиты минеральной ваты или пенопласта монтируются на клей. Фото: isu.org.ua

Перед тем, как начать непосредственно работу по утеплению фасада, желательно тщательно изучить технологию и учитывать определенные требования:

Термоизоляция или тепломодернизация стен жилого дома производится только при температуре выше +5.
Дома выше 9 этажей можно утеплять только негорючим материалом (минеральной ватой). В домах до 9 этажей, которые можно утеплять пенопластом, должны устраиваться противопожарные пояса из минеральной ваты вокруг окон и балконных дверей, а также через каждые три этажа.
Согласно современным требованиям толщина утеплителя должна быть не менее 10 см, а для некоторых стен – 15 см.

Где найти средства для утепления?

Этому поможет государственная программа поддержки совладельцев жилья «Энергодом», реализуемая Фондом энергоэффективности. ОСМД могут возвратить до 70% затрат на энергоэффективные мероприятия в зданиях. Это деньги на энергоаудит, разработку проектной документации, оборудование и материалы, ремонт. Довольно часто средства используют, например, при замене старых окон новыми, тепло и энергосберегающими, а также для утепления фасадов домов.

Ссуды ОСМД на энергомодернизацию выдают в виде кредита невозобновляемой кредитной линии на 7 лет на сумму от 20 тыс. грн до 5 млн грн от 15,5% до 18% годовых.

Расходы возмещают по мере завершения каждого этапа работ — энергоаудита, разработки проектной документации и реализации проекта. Чтобы получить возмещение, необходимо заполнить соответствующую заявку на сайте Фонда энергоэффективности.

В то же время вам придется провести переговоры с жителями собственного дома. Поскольку условием получения кредита является согласие не менее 2/3 жителей, что подтверждено специальным протоколом собрания ОСМД.

Можно пригласить регионального советника в дом и получить целый комплекс консультаций еще до проведения предварительного энергоаудита дома.

Кто выдает кредиты на термомодернизацию жилья?

Кредиты ОСМД по программе «Энергодом» выдают банки-партнеры Фонда энергоэффективности. Среди них:

Укргазбанк (с августа 2019 года);
Кредобанк (с июня 2020 года);
Приватбанк (с февраля 2021 года);
Сбербанк (с апреля 2021 года).

Как отметили в Фонде энергоэффективности, пандемия коронавируса и сложная экономическая ситуация не замедлили процесс энергомодернизации жилья. По состоянию на ноябрь 2021 года, в активе программы «Энергодом» — 841 проект по энергомодернизации. Программой воспользовались более 77 тыс семей. А общая смета проектов составляет почти 7 млрд грн.