На рынке офисной недвижимости в Киеве по-прежнему все стабильно.
Вакантность низкая, спрос на офисные помещения класса «А» растет, вакантные ставки увеличивают умеренно, и под конец года мы имеем следующую картину: в офисных центрах класса «А» они сейчас в пределах $30-$35 без ПДВ, сервисных и коммунальных платежей. В сегментах «В» и «С» они находятся в диапазоне $15-24 за кв.м. в месяц и $10-16 за кв.м. соответственно.
Но самое главное, как по мне, что в Киеве строят. И делают это достаточно прогрессивно, ориентируясь на спрос и опыт западных рынков. В 2019-м общая площадь нового предложения перевалила за 100 000 кв.м, в 2020-м обещают эту цифру удвоить.
В регионах, где рынок офисной недвижимости развит не так активно, как в столице, ситуация усложняется тем, что спрос растет, а предложение качественных офисных площадей на нуле. Это в условиях, когда айтишников Львова, Одессы и Харькова становится все больше, а большие украинские и зарубежные компании этого сегмента смело заходят в эти города и открывают свои предствительства.
В Одессе, Харькове, Львове и Днепре вакантность остается минимальной в течение последних двух лет и находится на уровне 1-2%.
По данным Марты Костюк, руководителя департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента Cushman & Wakefield в Украине, в Одессе, Харькове, Львове и Днепре вакантность остается минимальной в течение последних двух лет и находится на уровне 1-2%, а в немногих по-настоящему интересных офисных центрах и того меньше.
Почему так? Во-первых, девелоперская активность в этом сегменте в регионе мало того, что не развита, так еще и руководствуется правилами прошлых лет: традиционные офисные юниты, типичные форматы коридорного планирования помещений, в лучшем случае с вкраплением open space, минимальный набор сервисных функций.
Традиционные якорные арендаторы — ИТ-кластер — жалуются, что в регионах трудно найти офис, который бы соответствовал требованиям нашего времени.
Чуть лучше выглядит ситуация во Львове. Как поведала мне Анастасия Сильвестрова, руководитель отдела офисной недвижимости CBRE Ukraine, в городе на разных стадиях готовности есть несколько знаковых проектов офисной недвижимости. Однако существует слишком много факторов, которые влияют на их реализацию. Среди них – активное поглощение качественных площадей еще на стадии строительства, а также рост спроса со стороны других секторов, что заставляет понервничать арендаторов из ИТ.
Но им переживать так сильно не стоит, потому как строительная отрасль ориентируются прежде всего на эту часть спроса в новых проектах. Среди знаковых объектов Львова сейчас стоит выделить Lviv Tech.City (девелопером проекта выступает компания UDP) и самый большой инфраструктурный проект Львова — Innovation District IT Park.
Внимание, вопрос: каким должен быть современный офис? Вот несколько главных его качеств.
1. Высокотехнологичность
Это и энергоэффективные решения, и климат-контроль, и интеграция мультимедийных технологий во всех помещения, чтобы без труда можно было подключиться к мониторам в переговорке и со смартфона показать коллегам презентацию или обсудить новый релиз. Если еще в таком офисе будет место для VR — как в рабочем функционале, так и для переключения внимания и разгрузки сотрудников — дополнительный балл от потенциальных арендаторов гарантирован.
2. Многофункциональность
Зонирование пространства должно быть продуманным до мелочей, а возможность с помощью передвижных модулей при необходимости сделать еще одну перегородку, отдельное рабочее место, выделить зону под открытый микрофон или публичное мероприятие — просто must-have сегодняшнего дня.
3. Сервисность
Современный офис — это не про многозадачность за рабочим столом з 9 до 18:00, а про умение концентрироваться на важном, искать нестандартные решения и креативить. Именно поэтому так важно, чтобы в офисном центре были всевозможные объекты инфраструктуры, располагающие к отдыху, переключению фокуса внимания или обдумыванию проектов в неформальной обстановке.
- Читайте также: Доллар больше не указ: почему валютная составляющая — не самая главная в цене квадратного метра
Бильярдный стол или приставка с видеоиграми — этим никого не удивить. А вот настоящий лес внутри, как в новом офисе Amazon, ну или хотя бы зимний сад, лаунж-зоны на крыше, креативные места для отдыха, а также всевозможные сервисы — рестораны, кафетерии, спортзал, химчистка, детская комната — заходят на ура для требовательных клиентов.
4. Персонализация
«Одомашнивание» офисов — новый тренд, который усиливается в 2020 году и в Украине.
Управляющая компания и владелец офисного центра должен быть готов, что у конкретного арендатора могут возникнуть просьбы по организации пространства, поиску оптимальных решение для зонирования, дополнительных сервисах и прочем.
Порой именно такие запросы подталкивают девелоперов к инновационным и прорывным решениям по части комфортной рабочей среды и делают бизнес-центр затребованным местом среди якорных арендодателей.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
