Курсовые колебания всегда прямо влияли на цену квадратного метра на рынке недвижимости. Привязка к доллару — по-прежнему значима, но теперь вместе с ней ценовые качели раскачивает ряд других факторов.
Валютная составляющая влияет на два важных пунктах ценообразования в структуре стоимости квадрата: стройматериалы (к примеру, «железо» привязано к курсу) и строительно-монтажные работы. На последние оказывает давление инфляция, ну, а на ту в свою очередь так или иначе оказывает давление валюта.
До 50% сметы проекта нынче составляет его концепция и формат — работа концептологов, архитекторов, создателей проекта будущего ЖК.
Нужно понимать, что цена квадратного метра состоит из ряда объективных и субъективных параметров. К пулу первых мы относим общерыночные факторы: стоимость материалов и строительно-монтажных работ, а значит, и себестоимость строительства.
Индивидуальными объективными параметрами также является локация (район, наличие поблизости метро, торговая, социальная, коммерческая инфраструктура), транспортная доступность (для пешеходов, автомобилистов), наличие благоприятного соседства зеленых зон, рекреационных парков, скверов.
- Читайте также: Как укрепление гривны скажется на рынке недвижимости
До 50% сметы проекта нынче составляет его концепция и формат — работа концептологов, архитекторов, создателей проекта будущего ЖК. В их задачу входит продумывание до мельчайших деталей инфраструктуры самого проекта (тоже индивидуально влияет на ценообразование в каждом конкретном ЖК), дружественного городу и человеку дизайна, устойчивого и перспективного, с учетом эксплуатации комплекса минимум на ближайшие 50 лет.
- Читайте также: Три главных вопроса о рынке жилья в Украине в 2020 году
Что касается субъективных факторов, то сюда попадают откаты и неофициальные суммы для решения вопросов с ГАСИ, работа которой сейчас пока еще парализована, социальные инициативы девелоперов, как то: благоустройство набережных, обустройство зеленых зон, создание социальных объектов, как это в нескольких своих объектах уже делает ряд девелоперов, к примеру, «Интергал-Буд», «КАН Девелопмент», Edelburg Development.
Приятно, что социальные инициативы для благоустройства района и реализацию устойчивых современных концептов подхватывают и молодые девелоперы, как то: Сitex Development, А Development.
Не нужно воспринимать это как неясный «акт доброй воли» — девелопер видит экономическую целесообразность подобных инициатив, потому как они повышают лояльность потенциальных покупателей, ближайших соседей нового жилого комплекса, преображают облик района и города. Он готов делать это из своего кармана, чтобы комфорт был фактором притяжения. И это хорошо.
Хочется верить, что в 2020 будет больше успешных попыток взаимодействия города и бизнеса по части реновации старых социальных объектов и создания инфраструктуры района. Это может быть выгодно и бизнесу (ему могут давать налоговые преференции или условные льготы для подключения к соцсетям, к примеру, за строительство садика/школы для района), и городу.
Нужно разрабатывать реально действенную модель сотрудничества города и девелопера, особенно в условиях ликвидации паевого взноса, который хоть иногда решал отдельные проблемы районного разлива.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
