Весь прогрессивный мир уже не сомневается в том, что эта кровопролитная и жестокая война завершится победой Украины. Открытым остается вопрос времени. Ответ на него пока искать бесполезно, однако уже понятно, насколько мощным и инвестиционно привлекательным становится бренд нашего государства.
Инвестировать в послевоенную Украину будет делом чести не только для союзников, государственных институций, крупных корпораций и иностранного бизнеса, но и для частного капитала.
Формула проста: вы даете средства на восстановление и запуск разных сфер украинской экономики, а в результате получаете экономические и социальные бенефиты. Среди первых — ощутимый рост уровня доходности: от 50 — 70% до 100 — 200% в зависимости от отрасли; быстрая окупаемость в результате стремительного развития страны, а среди вторых — ощущение принадлежности к восстановлению Украины — знакового проекта в Европе в перспективе ближайших 10 — 15 лет.
Среди наиболее привлекательных ниш называют альтернативную энергетику, агросектор, IT-отрасль и украинскую недвижимость. Последняя имеет все шансы превратиться из любимого способа оградить деньги от гиперинфляции и турбулентности на мировых рынках в реальный способ заработать за два — три года несколько миллионов долларов. Конечно, если знать, какой лот выбрать.
Вот несколько тезисов в подтверждение этого мнения.
Во-первых, в результате войны в стране сформировался колоссальный дефицит жилья — по разным подсчетам он достигает 50 — 70 млн кв. м, а на их сооружение понадобится от 5 до 10 лет. Учитывая реальные темпы строительства большинства компаний, ждать новое жилье, будем объективны, придется еще дольше.
Реальный спрос, сформированный и украинцами, и иностранными рантье, будет прикован к жилым комплексам, которые уже имеют степень готовности от 70% и находятся на завершающих стадиях.
Во-вторых, запрос на высокое качество жилой среды неуклонно растет. Мы уже говорим о желании инвесторов получить персонализированный продукт — это касается локации, видовых характеристик, квартирографии и особенностей архитектурных решений, например, эксплуатируемых кровель с лаунж-пространствами, liveworking пространств и премиальных сервисов для резидентов в составе объекта.
Уже сейчас можно говорить, что речь идет о комплексах представительского уровня в центральном деловом районе и в историческом центре, в частности на Подоле. Подобных проектов единицы, а их самобытность чувствуется во всем, начиная от архитектурного концепта и экстерьеров и заканчивая функциональным наполнением сервисов и инфраструктуры.
Ярким примером для подтверждения станет клубный дом Illinsky House с видами на Днепр в окружении уникальных исторических памятников, которым сотни лет. Рядом с новостройкой, введение в эксплуатацию которой запланировано в апреле 2023 года, топовые кофейни и рестораны, любимые прогулочные маршруты киевлян и гостей столицы через старый Подол, Андреевский спуск, Почтовую площадь — путей, чтобы открывать для себя Киев каждый день по-новому, здесь вдоволь.
На первых этажах клубного дома предусмотрена торговая галерея с бутиками, офисные помещения, будет в проекте и апарт-гостиница, а для отдыха и уединения обустраивают патио – уютный внутренний дворик.
В-третьих, именно сейчас есть реальный шанс успеть на «украинский поезд» по привлекательным ценам. Речь идет прежде всего о пока еще низком пороге входа в инвестиционно привлекательные объекты на украинском рынке недвижимости. И речь не только о жилой недвижимости, но и о коммерческой, например готовом отеле с видами на Днепр (как в Illinsky House). Здесь всегда будут уместны и успешны бутики, апарт-отели, рестораны и другие сервисы.
После победы и открытия границ будет реализован ажиотажный отложенный спрос профессиональных рантье и частных доноров, которые захотят быть причастными к украинскому чуду. Поэтому подобных условий на квартиры и коммерческую недвижимость в историческом центре в жилых комплексах европейского уровня уже не будет. В то же время мы увидим Х4 — Х6 рост стоимости этих квадратных метров.
А значит, проинвестировав сейчас условно $200 тыс. в трехкомнатную квартиру в жилищном проекте бизнес-класса Montreal House (тоже активно строится с апреля), через два — три года вы можете рассчитывать на многократный возврат своих инвестиций. Это не бином Ньютона, а закономерный вывод, сделанный после анализа потенциала рынка и объекта.
Смотрите сами: среди преимуществ Montreal House — премиальная локация, центр делового района столицы, а также формат жилого пространства. Это комплекс представительского класса с концептуальными террасами на крыше для резидентов, многофункциональное жизненное пространство с библиотекой, лаунж-зоной, home office и детскими развлечениями.
Рядом с домом лучшие рестораны украинской, европейской, азиатской кухонь, лучшие фитнес- и офисные центры, а из панорамных окон части квартир открывается, без преувеличения, удивительный вид на Костел Святого Николая.
Еще одной такой локации в Киеве нет, да и искать рядом в самом центре жилищный проект подобного уровня — бесполезное дело. К слову, ввести в эксплуатацию объект планируют в конце 2023 года.
Буду откровенной: в последние три недели, общаясь с брокерами крупных известных агентств недвижимости, чувствуется мощный всплеск спекулятивного интереса к реально строящимся премиальным объектам (это легко проверить, посетив стройплощадку или посмотрев веб-камеры на сайте), которые в течение 2023 года будут введены в эксплуатацию.
Они, как никто, чувствуют момент «дна рынка» и уже готовы инвестировать, потому что дальше цены будут только расти. А подобные объекты – это стабильные активы с большим потенциалом прироста. Это по-настоящему безопасная гавань, в которой инвестору будет максимально комфортно переждать большой шторм, зная, что он проинвестировал в большую победу.
Это ведь не просто инвестиция в недвижимость, а поддержка одной из ключевых отраслей экономики страны, которая имеет все шансы стать новым мировым экономическим чудом.
Читайте также
