C 1 июля украинцам стала доступна продажа и покупка земель сельскохозяйственного назначения по рыночным ценам. По мнению экспертов, покупка недвижимости такого рода может стать хорошей инвестицией.
На 14 сентября заключено 15 534 сделок в рамках рынка земли. Согласно данным Министерства аграрной политики и продовольствия Украины, доступ в Государственный земельный кадастр получил 4921 нотариус. 
разобралось, где можно приобрести и продать сельхозземлю в Украине.
Основные условия покупки и продажи земли
Покупка земли доступна только физическим лицам — гражданам Украины. Юридические лица лишены этой возможности до 2024 года. Максимальная площадь земельного участка ограничена 100 га.
С 2010 года арендаторы имеют преимущественное право на покупку земельного участка.
В процессе заключения сделки нотариус обязан провести проверку: подтвердить личность покупателя, узнать, не превышает ли он лимит владения землей, и др.
Покупка по всем сделкам с сельскохозяйственными участками осуществляется только в безналичной форме. Документальное подтверждение происхождения средств обязательно.
Основные площадки для реализации и покупки земли
На данный момент в Украине существует несколько способов приобрести землю сельскохозяйственного назначения, например на площадках с объявлениями частных продавцов и через специализированные сервисы.
Среди площадок с объявлениями можно отметить OLX, dom.ria.com, 4sg.com.ua и прочие. Их преимущество в том, что участок можно купить напрямую у собственника, избегая комиссии посредников. Основное неудобство в этом случае — отсутствие сортировки и фильтров: под видом земель сельскохозяйственного назначения зачастую продаются участки под застройку, к тому же в объявлениях нет информации об арендном доходе.
Покупка и продажа земли сельхозназначения на сайте Dom.ria. Скриншот: The Page
Открытие рынка земли дало старт и развитию специализированных сервисов купли-продажи и сдачи в аренду земельных участков. Речь идет о KupiPai, Uland, «Доброземе» и прочих. Рассмотрим их конкретнее.
На сайте сервиса Uland доступно более 2400 объявлений о продаже земли во всех регионах страны. На странице объявления указано целевое назначение земли и дополнительная информация о ее использовании, сдаче в аренду и пр. Стоит отметить, что на ресурсе представлены земли разного назначения.
Покупка и продажа земли сельхозназначения на сайте Uland. Скриншот: The Page
KupiPai — проект инвестиционной компании Concord Capital. По официальной информации, общий земельный банк партнеров проекта составляет почти 1 млн га земли сельскохозяйственного назначения. Платформа предусматривает подбор участков для инвестирования, заключение договора, безналичный перевод средств, получение документов на землю, договоры аренды с агрохолдингом по почте или лично и т.д. На сайте гораздо меньше объявлений (228), но сервис предоставляет полную информацию об участке, в том числе об арендной плате и доходности земли.
Покупка и продажа земли сельхозназначения на сайте Kupi.Pai. Скриншот: The Page
О разработке еще одного сервиса для покупки сельхозземель под названием «Доброзем» заявили гендиректор агрохолдинга ИМК Алекс Лисситса и бизнесмен Дмитрий Дубилет. Сайт «Доброзема» пока не работает, но, по словам основателей, уже сейчас можно подать туда информацию о своем земельном участке и получить предварительную оценочную стоимость земли, а также проверить документы на соответствие действующему законодательству. В дальнейшем владельцы паев смогут выставить на сайте проекта объявление и начать получать предложения от потенциальных покупателей. Покупатели, в свою очередь, с помощью системы фильтров смогут находить интересующую их землю.
Покупка и продажа земли сельхозназначения на сайте «Доброзема». Скриншот: The Page
Читайте также
