Прошло уже два месяца с открытия рынка земли. Самые страшные прогнозы не оправдались: украинцы не торопятся продавать участки за бесценок, пока предпочитают сдавать их в аренду и выжидают роста стоимости, как это уже произошло в соседних странах.
На днях Министерство аграрной политики и продовольствия Украины презентовало результаты двухмесячной работы рынка земли.
По информации замминистра по вопросам цифрового развития, трансформации и цифровизации Тараса Клюва, в Украине зарегистрировано 11 тыс. сделок по купле-продаже земель сельхозназначения. При этом в августе площадь переоформляемых земель превысила июльские показатели почти в три раза и составила 17,3 тыс. га против 6 тыс. га.
«Мы видим тенденцию к увеличению сделок купли-продажи почти в три раза. Можно сказать, что уровень доверия людей к земельной реформе повысился. Сегодня среднее количество сделок в день составляет около 200, средний размер земельного участка колеблется в пределах 2 гектаров», — рассказал Тарас Клюв.
Лидером остается Полтавская область: там зафиксировано наибольшее количество транзакций. Речь идет о 2,7 тыс. га: это более 0,12% от всей площади сельхозземель области. Далее в тройке лидеров — Харьковская и Кировоградская области: там продано 0,10 и 0,09% всей площади сельхозземель соответственно. В 65% сделок фигурирует товарная земля, в 35% — личное крестьянское хозяйство.
По мнению заместителя председателя фракции «Голос» Ярослава Железняка, украинцы заняли выжидательную позицию.
«Все помнят, как нас пугали эшелонами иностранцев, которые приедут и скупят всю украинскую землю. Как видим, за два месяца ужасные предсказания не оправдались. В «Голосе» изначально поддерживали открытие рынка земли. Мы были уверены, что украинцы умные и не будут сразу же продавать землю по низкой цене. И сейчас состояние рынка это подтверждает. Украинцы видят, сколько земля стоит сейчас, и видят, сколько она стоит в соседних странах через несколько лет после открытия рынка. Сейчас, спустя два месяца, средняя цена в Украине составляет где-то около $1300 за гектар. Если посмотреть на близкие к нам Болгарию, Румынию, Польшу, то это от 5 тыс. до 12-13 тыс. евро за гектар. Поэтому логично, что украинцы предпочитают пока сдавать землю в аренду».
Ярослав Железняк
председатель фракции «Голос»
Бывшая исполняющая обязанности министра аграрной политики и продовольствия Ольга Трофимцева отмечает, что официальные цифры Минагропрода несколько преувеличены, реальные данные будут немного меньше. На рынке наблюдается более-менее прогнозированная активность без всплеска заинтересованности.
«Как и ожидалось, украинцы — собственники паев относятся с осторожностью к возможности продавать землю, а, с другой стороны, мы видим, что заинтересованность есть в первую очередь со стороны больших и средних предприятий, которые хотели бы где-то провести консолидацию или перегруппировать свои земельные банки. Соответственно, они пытаются каким-то образом сделать эти вещи через физических лиц».
Ольга Трофимцева
Бывшая и.о. министра аграрной политики и продовольствия
Покупка земли может быть выгодной инвестицией, отмечают эксперты. Среди основных преимуществ таких вложений выделяют: высокую ликвидность, стабильный арендный доход и дополнительный доход от роста рыночных цен, а также плюсы недвижимого имущества — защита от рисков и обесценивания.
С точки зрения инвестиционной привлекательности покупка земли может быть интересной для инвесторов, желающих купить небольшой участок земли или вложить некрупную сумму свободных средств, считает Ольга Трофимцева.
Физическим лицам, желающим купить землю, адвокат юридической компании Investment Service Ukraine Александр Муравский рекомендует учитывать при покупке ряд факторов:
- Во-первых, участники рынка обязаны проводить расчеты за землю исключительно в безналичной форме: законом запрещен наличный расчет. Поэтому продавцам вряд ли удастся избежать уплаты налогов, а покупателям необходимо подтвердить законность источников получения средств, поскольку банки будут осуществлять финансовый мониторинг операций.
- Во-вторых, крайне важно тщательно проверять правоустанавливающие документы на земельный участок на их соответствие определенным законом критериям.
- В-третьих, следует помнить, что для налогообложения перед заключением договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами следует также провести его экспертную оценку.
Контекст.
- В Украине с 1 июля заработал рынок земли.
собрало основную информацию о рынке земли, которую нужно знать: данные о ценах на сельскохозяйственную землю, документах для оформления и налогах.
Читайте также
