Як змінилися ціни на первинному та вторинному ринках нерухомості
Аналітики українського маркетплейсу Dim.Ria представили звіт про стан ринку нерухомості восени 2023 року.
Новобудови
У листопаді 2023 року активно працювали 75,4% відділів продажу новобудов по всій Україні. Найвищий відсоток відділів продажу, що працюють, зафіксовано у Тернопільській області — 97%.
Згідно з дослідженням, протягом вересня-листопада 2023 року в експлуатацію введено 28 новобудов на 48 секцій. З них два будинки на три секції у Києві та три новобудови у Київській області.
Ціни
Станом на кінець листопада найвища середня вартість за м² у столиці становить 57 639 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат), але порівнюючи з вереснем 2023 року ціна впала на 0,7%.
До вересня 2023-го найбільш помітне зниження середньої ціни за м² у Тернопільській області — на 28%. Якщо аналізувати вартість за м² у листопаді 2023 року до листопада 2022 року, то найбільше зросла ціна у Івано-Франківській області — на 52% і на 25% — у Житомирській області.
Також підвищення вартості за м² спостерігається у Сумській та Черкаській областях — на 19% та 20%.
Аналіз вартості житла у новобудові по районах Києва показує, що максимальні ціни у Печерському та Шевченківському районах і становлять, відповідно, 224 511 грн/м² та 134 000 грн/м². Мінімальна вартість у Деснянському районі — 21 700 грн/м².
Вторинна нерухомість
Протягом осені 2023 року пропозиція продажу на вторинному ринку нерухомості зростала. Так, у Києві та Київській області кількість оголошень збільшилася у кілька разів.
Якщо порівнювати з вереснем 2023 року, то пропозиція помітно зменшилася у Черкаській області — на 30% та у Житомирській області — на 38%.
Ціни
На вторинному ринку продажу середня ціна однокімнатної квартири у Києві — 89 475 доларів США. До вересня 2023 року ціна зросла на 3%, а до листопада 2022 року — на 12%. На другій сходинці за вартістю однокімнатної квартири йде Львівська область, і ціна становить 66 552 долари США.
Станом на листопад 2023 року у лідерах за ціною однокімнатної квартири Вінницька область — 48 102 долари США. Протягом осені на 13% зросла вартість однокімнатної квартири у Житомирській області.
Аналізуючи райони Києва, найбільша вартість зберігається у Шевченківському районі — 79 761 долар США за однокімнатну квартиру. Найменша ціна — в Деснянському районі — 53 824 долари США.
