Рынок недвижимости Киева не изменяет своим привычкам летом: средняя цена на новостройки замерла, застройщики постепенно восстанавливают снизившийся в период карантина спрос, не спешат со стартами продаж и даже придерживают проекты, а также очень ждут разрешения ситуации с ГАСИ (Государственной архитектурно-строительной инспекцией. — 
).
Средняя цена за квадратный метр в новостройках Киева по итогу июня, по данным портала ЛУН, не изменилась и осталась на прежнем уровне — 25,1 тыс. грн/кв. м. В долларах ситуация такая же — $940/кв. м.
Принимая во внимание то, что еще в июне многие компании держали спецусловия по курсу, выкатывали летние акции и дисконты для 100% оплаты и рассрочки, которые ничем не уступали кризисной весне, то подобный исход со средневзвешенной ценой вполне понятен.
При этом, по данным , минимум три крупных застройщика запланировали к концу июня — началу июля повышение цен в своих проектах. Как правило, это связано с двумя взаимосвязанными моментами: переходом на новый цикл проекта и увеличением платежеспособного спроса.
Если посмотреть на среднюю стоимость по классам, то в июне в гривневом эквиваленте на 400 грн, или 2,2%, до 18,6 тыс. грн/кв. м вырос эконом-сегмент.
Учитывая самое большое проседание спроса именно в этом классе, пояснить подобный прыжок вверх могут разве что повышенные ожидания инвесторов, которые воспрянули духом после новости о введении в эксплуатацию «Киевгорстроем» трех комплексов «Укрбуда».
Впрочем, радостные новости, скорее всего, долго не продлятся, а ситуация и с домами «Укрбуда», и с домами банка «Аркада » остается напряженной.
Комфорт-класс в среднем просел на 100 грн, или 0,5%, до 21,2 тыс. грн/кв. м, что, по словам опрошенных застройщиков, ровным счетом ни о чем не говорит и лишь путает карты.
«Если вы хотите знать истинную динамику цен в классе, выберите себе несколько ЖК, желательно на стартовых этапах, и следите, как будет меняться цена. Она зависит от множества факторов и переменных: месторасположения объекта, позиционирования, формата, спроса, который переходит или нет в реальные сделки, ну и, конечно, наценки застройщика. Имя и статус компании — это процент к цене», — рассказал представитель киевского застройщика.
Впрочем, резон в этом есть: ты либо покупаешь кота в мешке, либо смотришь на портфель компании, реализованные проекты, понимаешь тенденции, видение и перспективы, к которым стремится застройщик.
Бизнес-класс по итогу июня тоже просел в среднем на 100 грн, или 0,3%, до 37,4 тыс. грн/кв. м, а элит-класс потерял 900 грн, или 1,3%, и закрепился на уровне 67,3 тыс. грн/кв. м.
Эконом-сегмент в долларовом эквиваленте вырос на $20, или 2,9%, до $700/кв. м, бизнес-класс в цене не изменился — $1,4 тыс./кв. м, а элит просел на $10, или 0,4%, до $2,52 тыс./кв. м.
Если посмотреть средние цены по рынку новостроек по районам Киева, то в Оболонском, Подольском и Соломенском в гривневом эквиваленте цены остались прежними — 21,1 тыс. грн/кв. м, 22,5 тыс. грн/кв. м и 23 тыс. грн/кв. м соответственно. В долларовом эквиваленте стоимость в Оболонском тоже не изменилась — $790/кв. м, в Подольском цена просела на $10, или 1,2%, до $840/кв. м, а в Соломенском осталась прежней — $860/кв. м.
В Святошинском районе стоимость квадратного метра в новостройках упала с 22,1 тыс. грн до 20,5 тыс. грн/кв. м, то есть на 1,6 тыс. грн, или на 7,2%. В долларовом эквиваленте падение было на уровне $70, или 8,4% — с $830 до $760/кв. м.
В остальных районах Киева новостройки в среднем выросли в цене. В Голосеевском районе стоимость подскочила с 26,7 тыс. грн до 28,5 тыс. грн/кв. м, то есть на 1,8 тыс. грн, или 6,7%. В долларах цена увеличилась на $70, или 7% — с $1 тыс. до $1,07 тыс./кв. м.
Чуть меньше подорожал квадрат в Деснянском районе столицы — с 19 тыс. грн до 20,7 тыс. грн/кв. м, то есть на 1,7 тыс. грн, или почти на 9%. В долларах в этом районе цена выросла на $60, или 8,5% — с $710 до $770.
Шевченковский район подорожал в среднем на 1,5 тыс. грн — с 30,7 тыс. грн до 32,2 тыс. грн/кв. м. В процентном соотношении это 4,9%. В долларовом эквиваленте цена выросла на $60, или 5,2% — с $1,15 тыс. до $1,25 тыс.
Следом идет Днепровский район — тут удорожание средней цены в новостройках произошло на 1,2 тыс. грн, или 5,7%, с 20,9 тыс. грн до 22,1 тыс. грн/кв. м. В долларах это было на уровне $50, или 6,4% — с $780 до $830.
Дорогой Печерск подорожал совсем немного — всего на 700 грн, или 1,4%, до 49,4 тыс. грн/ кв. м, а в долларах — на $30, или 1,7%, до $1,85 тыс.
В Дарницком районе за месяц цена увеличилась лишь на 200 грн, или 1,02%, до 19,9 тыс. грн/кв. м, в долларах — на $10, или 1,4%, до $750.
Дальнейший прогноз цен на новостройки Киева будет зависеть от темпов восстановления платежеспособного спроса в целом по рынку. Пока наблюдается перекос интереса к отдельным категориям объектов, как то: комфорт+ и бизнес, форматам «город в городе», сервисным ЖК, многофункциональным комплексам.
Изменение цен будет также зависеть и от того, появятся ли новые объекты и в каких районах, станет ли быстрее ввод в эксплуатацию, который тормозится несколько месяцев кряду, и какими будут экономические последствия коронакризиса к осени.
Читайте также
