Время карантина пошло на пользу первичному рынку недвижимости. Во-первых, сразу стало понятно, кто строит, а кто — нет. У кого какие проблемы на площадках и какие способы их решать.
Во-вторых, поредевшие ряды реальных покупателей — отличный холодный душ для всех игроков. Попробуй догони покупателя, завлеки, убеди в ценности своего продукта, да еще и продай.
Уверена, что дальше — больше: покупатель будет очень жестко подходить к выбору застройщика и комплекса. Что значит, далеко не все застройщики получат шанс увеличивать цену и зарабатывать больше.
Сейчас, как никогда, будет цениться высокая степень готовности, быстрые темпы работы на площадке, мультифункциональная инфраструктура и репутация компании. В общем, девелоперам придется попотеть.
Что касается стоимости квартир в новостройках Киева за май, то в зависимости от класса жилья ситуация выглядит следующим образом: эконом-класс закрепился в среднем на уровне 18,2 тыс. грн/м2, комфорт — на уровне 21,3 тыс. грн/м2, бизнес-класс — 37,5 тыс. грн/м2, элит-класс — 68,2 тыс. грн/м2. Если говорить о сравнении с апрелем, то тут разнонаправленная динамика.
В апреле стоимость эконом-класса выросла на 700 грн или 4%, комфорт, напротив, просел на 600 грн или 2,82%, бизнес потерял чуть меньше — 400 грн или 1,06%. А вот элит-класс замер, стоимость не изменилась в течение месяца.
В районах столицы динамика цен на недвижимость практически не изменилась. В трех районах цены остались прежними. Так, в Святошинском, Соломенском и Дарницком районах стоимость квадратного метра в новостройках второй месяц подряд остается на уровне 22,1 тыс. грн/кв.м, 23 тыс. грн/кв.м, 19,7 тыс. грн/кв.м соответственно.
Еще в трех выросла стоимость: в Оболонском — увеличилась на 100 грн или 0,48% до 21,1 тыс.грн/кв.м, в Шевченковском — на 400 грн или 1,32% до 30,7 тыс.грн, в Подольском — на 400 грн или 1,81% до 22,5 тыс.грн.
Велика вероятность, что в ближайшее время мы не увидим какой-либо переломной динамики цен на первичном рынке недвижимости. Виной тому лето, затянувшийся карантин, постепенное возвращение покупателя и проблемы у категории масс-маркета.
Эконом-класс очень сложно будет выбираться из сложившейся ситуации и будет тянуть средневзвешенные цены вниз.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках может расти ввиду инфляции и удорожания стройматериалов в пределах 1-2%.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
