Час карантину пішов на користь первинному ринку нерухомості. По-перше, відразу стало зрозуміло, хто будує, а хто — ні. У кого які проблеми на майданчиках і які способи їх вирішувати.
По-друге, поріділі ряди реальних покупців — відмінний холодний душ для всіх гравців. Спробуй наздожени покупця, приваб, переконай у цінності свого продукту, та ще й продай.
Упевнена, що далі — більше: покупець буде дуже жорстко підходити до вибору забудовника та комплексу. Звідси випливає, що далеко не всі забудовники отримають шанс збільшувати ціну і заробляти більше.
Зараз, як ніколи, цінуватиметься висока ступінь готовності, швидкі темпи роботи на майданчику, багатофункційна інфраструктура і репутація компанії. Загалом, девелоперам доведеться попітніти.
Що стосується вартості квартир у новобудовах Києва за травень, то в залежності від класу житла ситуація виглядає наступним чином: економклас закріпився в середньому на рівні 18,2 тис. грн/м2, комфорт — на рівні 21,3 тис. грн/м2, бізнесклас — 37,5 тис. грн/м2, елітклас — 68,2 тис. грн/м2. Якщо порівнювати з квітнем, то тут динаміка різноспрямована.
У квітні вартість економкласу зросла на 700 грн, або 4%, комфорт, навпаки, просів на 600 грн або на 2,82%, бізнес втратив трохи менше — 400 грн або 1,06%. А ось елітклас завмер, вартість не змінилася протягом місяця.
У районах столиці динаміка цін на нерухомість практично не змінилася. У трьох районах ціни залишилися колишніми.
Так, у Святошинському, Солом'янському та Дарницькому районах вартість квадратного метра в новобудовах другий місяць поспіль залишається на рівні 22,1 тис. грн/м2, 23 тис. грн/м2, 19,7 тис. грн/м2 відповідно.
Ще в трьох зросла вартість: в Оболонському — збільшилася на 100 грн або на 0,48% до 21,1 тис. грн/м2, у Шевченківському — на 400 грн або 1,32% до 30,7 тис. грн, у Подільському — на 400 грн або 1,81% до 22,5 тис. грн.
Велика ймовірність, що найближчим часом ми не побачимо жодної переломної динаміки цін на первинному ринку нерухомості. Виною тому літо, тривалий карантин, поступове повернення покупця і проблеми у категорії масмаркету.
Економклас дуже складно вибиратиметься з цієї ситуації і тягнутиме середньозважені ціни вниз.
Середня вартість квадратного метра в новобудовах може зростати через інфляцію і подорожчання будматеріалів в межах 1-2%.
Головне від The Page
Дякуємо, що підписалися на The Page.
Буде гаряче!
Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали.
Я погоджуюсь з політикою конфіденційності
Редакція не несе відповідальності за зміст матеріалу і може не поділяти точку зору його автора
Читайте також