Ипотека под 10% стала одной из наиболее обсуждаемых тем периода весна — лето 2020 года. Сразу несколько банков предложили рынку свои кредиты на жилье под рекордно низкие процентные ставки. The Page узнало о реальных ставках, условиях и нюансах ипотечных программ в украинских банках.
Ипотека от «Глобус Банк»
Банк выдает ипотеку на первичном рынке на срок до 20 лет с первоначальным взносом от 20%. Работает по партнерским программам с 40 застройщиками по более чем 200 ЖК.
Ставки стартуют от 0,01% на первый год, однако все зависит от комплекса и первоначального взноса. Банк не требует дополнительных затрат в виде оценки и страхования заемщика.
Для принятия решения по кредиту нужен минимальный пакет документов: паспорт, идентификационный код и письмо от застройщика о стоимости приобретаемой недвижимости. Если сумма кредита составляет до 800 тыс. грн, документы, подтверждающие финансовое состояние (справка о доходах, декларация), не нужны.
Срок кредита: от 1 до 20 лет
Сумма кредита: от 10 тыс. грн до 3 млн грн
Процентные ставки: очень зависят от размера первого взноса и срока. Смотрим на примере кредита для ЖК «Причал-8» в Киеве.
Комиссия банка: 1,9% суммы кредита (одноразово)
Первый взнос: не менее 20%
Дополнительная страховка: предмет ипотеки (квартира)
Досрочное погашение: возможно, штрафные санкции не предусмотрены.
Ипотека от «Правэкс Банк»
Банк дает возможность приобрести недвижимость на вторичном рынке либо в только что построенных домах под льготные 10% в гривне. Для отдельных категорий клиентов (медицинские работники, ІТ-специалисты, клиенты «Правэкс Банка»), а также покупателей квартир в ЖК компаний «Интергал-Буд», KAN Development, SAGA Development предусмотрена скидка -0,5% ставки по кредиту, то есть 9,49%.
Срок кредита: от 1 до 20 лет
Сумма кредита: до 4 млн грн
Процентные ставки: 9,99% — фиксированная ставка на первые 5 лет, с 6-го года кредита — плавающая ставка: UIRD12m+3% (размер индекса UIRD12 нужно уточнять на сайте НБУ)
Комиссия банка: 2,99% суммы кредита
Первый взнос: от 40% (есть программы от 30%, но под более высокие ставки по кредиту)
Дополнительная страховка: залог (0,3% суммы)
Досрочное погашение: возможно, штрафные санкции не предусмотрены.
Ипотека от Ощадбанка
Есть возможность купить квартиру в кредит и по программе Ощадбанка под ставку 10%. Речь о квартирах в уже сданных домах или на вторичном рынке. Есть у банка также основная программа на 20 лет, где действует фиксированная ставка 13,99% при авансе от 20%, а при авансе от 50% — 13,49%.
Что касается программы под 10%, то с ее условиями можно ознакомиться ниже:
Срок кредита: от 1 года до 15 лет
Сумма кредита: до 4 млн грн
Процентные ставки: 9,99% — первые 6 месяцев, начиная с 7-го месяца кредита — 15%
Комиссия банка: 0,99% суммы кредита
Первый взнос: от 20%
Досрочное погашение: возможно, штрафные санкции не предусмотрены.
Ипотека от Приватбанка
Получить кредит на жилье с рекордно низкими процентами можно и в Приватбанке. Есть программа для покупки квартиры на первичном рынке, на вторичном рынке, а также недвижимости банка.
Срок кредита: от 1 года до 20 лет
Сумма кредита: до 2 млн грн
Процентные ставки: 9,99% — первый год, начиная со 2-го года кредита — UIRD 12m + 4%
Комиссия банка: 1% суммы кредита
Первый взнос: от 30%
Страхование: 0,5% стоимости недвижимости (страхование ипотеки), 0,5% суммы основной задолженности по кредиту (личное страхование).
Досрочное погашение: возможно, штрафные санкции не предусмотрены.
Ипотека от KredoBank
В случае если вы становитесь клиентом банка и переводите свои доходы в Кредобанк, можно получить скидку 2% по ставке по кредиту и взять ипотеку под 10% на покупку квартиры в новостройке.
Срок кредита: от 1 года до 20 лет
Сумма кредита: до 4 млн грн
Процентные ставки: 1-й год — 10%, 2-й год — 12%, 3-й год — 14%, начиная с 4-го года — UIRD3m + 5%
Комиссия банка: 0%
Первый взнос: от 20%
Страхование: страхование ипотеки и личное страхование.
Досрочное погашение: возможно, штрафные санкции не предусмотрены.
Что нужно, чтобы взять ипотеку в банке?
- Ипотеку могут получить граждане Украины в возрасте преимущественно от 21 до 65 лет. В «Правэкс Банке» есть ограничение — от 25 до 65 лет. В Приватбанке — до 60 лет.
- Вы должны быть трудоустроены или быть ФОПом (укр. «фізична особа-підприємець»). Пенсионерам, кстати, тоже готовы выдать кредит в банке.
- Нужно предоставить справку о доходах за последние 6-12 месяцев. Они должны быть достаточными для обслуживания кредита. Их можно рассчитать, понимая сумму и срок, на который вы берете деньги в банке.
- Если вы в официальном браке, обязательно нужно получить согласие и финансовое поручительство мужа/жены.
Документы, которые необходимы для получения ипотеки:
- Паспорт гражданина Украины.
- Идентификационный код.
- Справка/выписка о доходах за последние 6-12 месяцев.
- Обращение застройщика в банк, в котором будет содержаться информация об объекте кредитования и предмете ипотеки.
Какие документы нужно подать в банк ФОПу, чтобы получить ипотеку:
1) декларацию о доходах за последние четыре квартала с печатью налоговой;
2) свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя;
3) свидетельство о праве уплаты ЕСВ;
4) выписку из банка о движении средств за последние минимум 6 месяцев.
Что такое UIRD?
Это индикативная ставка украинского индекса ставок по депозитам, которая рассчитывается на основании данных из 20 крупнейших банков страны. Публикуется на официальном сайте Национального банка Украины.