Если вы ждете единственно верный совет, как обзавестись собственным жильем в Украине, когда нет условий для ипотечного кредитования, спешу вас разочаровать.
Покупка недвижимости — это весьма индивидуальная история, которую нельзя подогнать под единые каноны и рамки. Да, у нас нет дешевых и долгих кредитов под смешные проценты — 1-5%, как в Европе. Но вместе с тем при большом желании и стабильном заработке выше среднего найти вариант можно.
- Читайте также: Почему умирает вторичка
Первое, что следует знать: у нас нет массовой ипотеки на первичном рынке. Отдельные застройщики договариваются с банками о рамочных соглашениях по своим комплексам. Кредиторами чаще всего выступают «Глобус Банк» и Укргазбанк.
У них довольно схожие условия, независимо от комплекса. Деньги дают сроком на 20 лет при первом взносе от 30%. Первый год процент смехотворный — 5%, но, начиная со второго, он уже кусается — 21,9%.
Первое, что следует знать: у нас нет массовой ипотеки на первичном рынке.
Этот вариант не столь страшен, если вам не хватает 30% и меньше до полной стоимости квартиры. При условии, что за год вы ее выплатите. Во всех иных случаях переплата по факту будет колоссальной.
Хотя иногда квартирный вопрос стоит ребром — все зависит от ситуации. Ипотеку в своих проектах реализуют «Интергал-Буд», Saga Development, Geos, «Ковальская» и ряд других компаний. На сайтах банков и комплексов при желании можно найти более подробную информацию.
Второе: кредиты — не панацея. Альтернативой ипотеке является рассрочка от застройщика. Она бывает, как правило, двух видов. На период до сдачи в эксплуатацию — иногда это 24 или 30 месяцев.
- Читайте также: Почему в Украине не работает классификация жилья
Или же длительная рассрочка от трех лет и больше. Самые известные программы рассрочки на рынке — у компании «Интергал-Буд» по всем ее комплексам. Первый взнос в среднем от 30%, что довольно удобно. Переплата, как правило, незначительная. К тому же как только ЖК сдают, вы имеете полное право жить в своей квартире.
Также есть вариант у компании Futura Hata в ЖК Svitlo Park — до 8 лет. Но тут также будет процент годовых — от 7 до 13%, к чему нужно быть готовым.
В зависимости от жилого комплекса и застройщика сроки рассрочки отличаются. Обычно это 12, 18 и 24 месяца. Подобный инструмент использует большая часть компаний на рынке.
Обязательно изучите условия: есть ли процент на остаток и как он рассчитывается, возможно ли досрочное погашение и прочие нюансы.
Третий вариант: откладывать на первый взнос, чтобы потом взять рассрочку у девелопера. Подобные программы, я уверена, будут жить и развиваться. За финансовыми инструментами будущее, поэтому вешать нос и отчаиваться не стоит.
- Читайте также: Что мешает строительной отрасли в Украине
Хранить деньги лучше в долларах: менять их на момент сделки вы будете по курсу, поэтому так надежнее. Сложно сказать, сколько вам потребуется, поскольку все зависит от ЖК и цен в конкретный отрезок времени. Но вам достаточно до $20 тыс., чтобы не иметь проблем с выбором квартиры по нужным параметрам для получения длительной рассрочки от застройщика.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
