Facebook Pixel

Почему умирает вторичка

Виктория Берещак
обозреватель рынка недвижимости

Интерес покупателя к вторичному жилью угасает. И кто бы что ни говорил, миллениалов и зетеров не заманишь в старые дома.


А поколение постарше, привыкшее мыслить чуть более рационально, смотрит на качество коммуникаций, суммы платежей за отопление в неутепленных высотках, а также скудную инфраструктуру. Люди отказываются от категории «дешево — доступно» в пользу «комфортно» и «ликвидно».

Telegram Logo

Если отбросить очевидные преимущества и риски новостроек, вот что убивает вторичный рынок уже сейчас.

(1) Наличие длительной рассрочки от застройщика на приемлемых условиях

Срок накопления на однокомнатную квартиру при условии заработка в $2 тыс. составляет от 2 до 4 лет в зависимости от ваших ежемесячных затрат. Даже при самом позитивном сценарии вам придется снимать жилье, питаться, отдыхать, лечиться, а также откладывать на квартиру, прежде чем вы сможете приступить к поиску подходящего варианта.

QuoteИнфраструктура закрытого цикла — еще одно конкурентное преимущество современных жилых проектов.

Более того, как бы не проседал рынок, собственники квартир слишком рьяно отстаивают цены. Им принципиально важно выторговать как можно больше. Ни о каких частичных выплатах речи и быть не может.

В то время как застройщики уже сейчас предлагают заплатить 30%, разбить оставшуюся сумму на равные платежи на срок до 5 лет и выплачивать ее. Переплата в таком случае, разумеется, будет, но не в размере стоимости двух квартир, а не больше 10%.

Реально, ценно, доступно.

(2) Комьюнити и блага

Инфраструктура и однородная социальная среда — вот что позволяет чувствовать себя комфортно. Если вам не нужно тратить по три часа на дорогу за покупками и развлечениями, переживать за то, куда водить ребенка в садик и где с ним гулять, да еще и работать рядом с домом в удобном коворкинге — жизнь обретает краски.

Инфраструктура закрытого цикла — еще одно конкурентное преимущество современных жилых проектов.

Сюда же — общественные пространства, где можно знакомиться с соседями, нетворкать и получать полезные контакты.

(3) Современные технологии

Это касается как энергоэффективности домов, так и самих технологий строительства. Энергоэффективные стеклопакеты, утеплители, внутренние перегородки, умные технологии, которые следят за потреблением и настраивают режим микроклимата, — все это уже реалии современных жилых проектов.

Когда у меня спрашивают, стоит ли покупать угловую квартиру в новостройке, я говорю, что это вопрос вкуса, видовых характеристик и планировки. По части теплозатратности такого катастрофического значения, как на вторичке, нет.

The Page Logo
У вас есть интересная колонка для The Page?
Пишите нам: [email protected]
Warning icon Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора

Комментарии

Все новости