Я скажу крамольную вещь, но снижение учетной ставки — не самое принципиальное для возрождения ипотеки. Банкам нужны длинные деньги, а значит — выгодная ставка от НБУ по их займам, надежная защита кредитора и гарантия платежеспособности заемщика.
Последнему важно понимать, что новый раунд банкопада или экономический кризис не похоронит надежды на свое жилье и энную сумму в долларах.
Отсюда упрощенная модель доступной ипотеки: пересмотр своей кредитной политики НБУ, готовность финсектора и наличие долгих денег для займов, готовность застройщиков и понимание социальной ответственности, платежеспособность заемщиков.
Хорошо ли сокращение учетной ставки в этом вопросе?
Разумеется, по-своему это влияет. Потому что уменьшение ставки становится, как правило, драйвером деловой активности, потому как ведет к снижению процентных ставок по кредитам для физических и юридических лиц.
И тут назревает вопрос: готов ли наш рынок недвижимости морально к такой ответственности?
Дешевые кредиты — деньги в экономике. Кроме того, снижение процентов по краткосрочным депозитам, которое неминуемо в условиях низкой учетной ставки НБУ, развернет часть инвесторов от банков к застройщикам.
И тут назревает вопрос: готов ли наш рынок недвижимости морально к такой ответственности? Потому что второй «Укрбуд» вряд ли отрасль переживет с такими минимальными потерями.
Покупатель и без того сейчас не спешит относить деньги в отделы продаж, так как риски попасть в долгострой ему кажутся как нельзя реальными. Именно поэтому крайне важно застройщикам выработать свой механизм финансовой отчетности перед покупателями. Хотите продавать — делайте это открыто. Расскажите, сколько денег в проекте из собственного кармана, сколько — займ у покупателей.
Целесообразно начинать новый ЖК, когда у вас есть минимум 60% всей сметы проекта, а также финансовая подушка на случай непредвиденных обстоятельств. Не нужно пустых обещаний по срокам сдачи или замалчиванию любых проблем с замедлением темпов строительства. Говорите правду. Выставляйте динамику с площадок в отчетах ежемесячно и подтверждайте фото и видеофактами.
Если, к примеру, на стройке не хватает рабочих рук, и из-за этого в заявленные темпы застройщик может не вложиться – нужно прямо заявить об этом.
Закрытость и неумение вести честный диалог с покупателем — заклятый враг всех украинских девелоперов.
Возвращаясь к ипотеке, напомню, что у нас пока еще не подготовлена законодательная база и четкий механизм защиты кредиторов, заемщиков и застройщиков, а также нет понимания правил и обязательств, которые следует выполнить каждому участнику процесса.
За нарушение закона нужно целесообразное наказание, которое впредь бы защитило рынок доступной ипотеки и всех его участников.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
