Недвижимость – одна из тех ниш, которая пострадала от войны больше всего. Этот рынок мы можем разложить на две части. Есть недвижимость как строительство, как девелопмент; и есть недвижимость как инвестиция – вы приобретаете ее, чтобы сдавать в аренду.
Если мы говорим именно о рынке аренды, то сейчас в городах, которые находятся дальше от зоны боевых действий, цены выросли. Например, в Виннице, Хмельницком и дальше на запад Украины, куда приехало много переселенцев. Те инвесторы, которые имели в своем портфеле квартиры как инвестицию в области аренды, смогли повысить доходы, потому что спрос увеличился. К примеру, мы видели, что в первые дни войны вообще было трудно найти квартиры в аренду.
В Киеве цена на аренду упала на 20-50% с начала войны также по понятным причинам. Но, несмотря на это, все, кто имеет недвижимость в Украине и пользуется этим инструментом как инвестицией, в целом довольно хорошо сейчас чувствуют рынок и довольны своей инвестицией.
Недвижимость в Украине: не все застройщики сдали проекты
Сейчас многие застройщики приостановили строительство. Часть застройщиков не сдали проекты, и только имевшие финансовый запас завершили начавшиеся до войны новостройки.
У нашей девелоперской компании был проект на четыре таунхауса в Виннице, где до войны мы успели построить только первый этаж. Когда началась война, мы сделали паузу буквально на месяц. За это время в город переехало достаточно много внутренне перемещенных лиц. Потому мы продолжили строительство.
Мы все достроили и сейчас есть готовые объекты, но, к сожалению, с продажей есть трудности. Используем различные площадки: и свои продажи, и риелторов, и подключаем бонусные системы. Люди приезжают, но единственное, что мы слышим: «Великолепный объект, но будем ждать и смотреть, как будут идти дальше дела в стране для того, чтобы принимать какие-то решения». Конечно, люди опасаются покупать свое жилье, потому что непонятно, какой будет ситуация в дальнейшем. Те, кто может уехать, выбирают покупку недвижимости за границей.
Есть люди, которые все же покупают недвижимость в Украине, хотя их достаточно мало. Как сообщает Опендатабот, в прошлом году рынок недвижимости упал примерно втрое. За 9 месяцев 2022 года нотариусы заверили 224 тыс. договоров по недвижимости. Это в 2,7 раза меньше, чем в позапрошлом году — за соответствующий период 2021 года нотариусы зафиксировали 598 тыс. договоров.
Ценовые тенденции отрасли недвижимости
Цены подросли, но не критично сильно. Ощущается удорожание строительных материалов из-за границы из-за роста цен на топливо и из-за курса доллара. Однако продукты, производимые на внутреннем рынке, например кирпич или пеноблоки, остались примерно в том же ценовом диапазоне. Возможно, совсем немного выросли цены из-за инфляции.
Как чувствуют себя украинские застройщики в 2023 году
Сейчас большинство застройщиков достраивают те объекты, которые они взяли до войны, и не работают с новыми. Есть застройщики, которые работают с государством, они уже начинают что-то отстраивать.
У нас были грандиозные планы на 2022-й и затем на 2023 год. Мы хотели построить коттеджный городок, однако обстоятельства внесли свои коррективы.
Я точно знаю, что после войны спрос на недвижимость будет большим. Все, что мы сейчас построили и что просто стоит, после войны станет удачной инвестицией. Выигрывает тот, кто умеет терпеть, и тот, кто может ждать.
Как вести себя инвесторам и предпринимателям в 2023 году?
Необходимо разделить инвестиции на категории. К примеру, есть инвесторы, которые вкладывают средства на этапе котлована. Когда недвижимость достраивается, они продают ее. Зарабатывают на том, что они вложили в квадратный метр, когда он был дешевле, а затем перепродали его уже на этапе завершения строительства. Это рисковая история, потому что здесь нужно выбирать правильного девелопера и иметь к нему абсолютное доверие. Надо быть уверенным, что начавший это строительство девелопер точно его достроит.
Если мы говорим об инвестициях в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, то, конечно, стоит это делать. Но подчеркиваю, что следует покупать жилье в западных регионах, где много внутренне перемещенных лиц.
Я общаюсь с людьми, у которых есть свои квартиры и которые сдают их. Квартиру с качественным ремонтом сдать легко. К примеру, в Виннице до войны хорошую квартиру по адекватной рыночной цене «забирали» за неделю – максимум за две.
Функционирование рынка недвижимости Украины после войны
После окончания войны мы точно увидим возрождение этого рынка, он будет развиваться очень быстро.
Недавно правительство ввело ряд мер по стимулированию рынка, таких как уменьшение налога для застройщиков и предоставление льгот потенциальным покупателям. Эти меры привели к увеличению доступности финансирования для потенциальных покупателей и увеличению количества сделок, происходящих на рынке.
Ожидается, что рынок выигрывает от притока иностранных инвестиций. Это объясняется стратегическим географическим расположением страны, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов. Правительство активно поощряет иностранные инвестиции в страну, что, как ожидается, будет способствовать дальнейшему развитию рынка в ближайшее время.
В целом стабильность ситуации в стране, доступность финансирования и развитие инфраструктуры, вероятно, будут существенными факторами в определении будущего рынка недвижимости в Украине.
Учитывая текущую ситуацию на рынке, инвесторам следует соблюдать осторожность, вкладывая в рынок недвижимости Украины. Инвесторы должны потратить время на тщательное исследование. Следует сосредоточиться на инвестициях с низким уровнем риска, таких как покупка собственности, а не инвестировать в развитие новой собственности.
Инвесторам также следует обратить пристальное внимание на наличие финансирования, поскольку это может оказать значительное влияние на количество сделок, происходящих на рынке. Инвесторы должны найти время для изучения планов правительства по развитию инфраструктуры в стране, поскольку это может оказать значительное влияние на будущее рынка.
Хочу подчеркнуть, что застройщики должны достроить свои объекты в любом случае. Сейчас может произойти зачистка рынка. Компании, которые строили на кредитах и человеческих взносах, могут приостановить свое строительство. Я такое уже видел лично. Это не очень хорошо для их репутации в будущем. Те застройщики, которые сейчас смогут выстоять, которые достроят свои объекты, в будущем будут пользоваться спросом и классной деловой репутацией. В девелопменте это достаточно важный фактор.
Редакция не несет ответственности за содержание материала и может не разделять мнение его автора
Читайте также
