Бесценные виды. Переселенцы скупают коттеджи в Карпатах вблизи лыжных курортов

Автор

Леся Соловчук

Рынок коттеджных городков во время полномасштабной войны в Украине упал на 66%. Наибольшим спросом сегодня пользуются объекты под Киевом и на Ивано-Франковщине вблизи горнолыжных курортов.

Об этом на конференции «Рынок недвижимости после полномасштабного вторжения» заявил Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», руководитель портала Zagorodna.com.

По его словам, один из самых популярных до войны рынков – сегмент коттеджных городков – отреагировал на вторжение России сокращением строительства и кардинальным изменением спроса.

Коттеджные городки в январе — августе 2022 года: спрос и предложение

Согласно данным анализа рынка пригородной недвижимости, в течение 8 месяцев 2022 года количество коттеджных городков в базе портала возросло на 6% и достигло отметки 1877.

Тройка регионов с наибольшим количеством коттеджных городков в Украине:

Киевская область – 1 061 против 1 020 в январе (рост 4%).
Львовская область – здесь в августе зафиксировано 164 проекта против 148 в начале года (16 новых проектов в 2022 году, 26 – в 2021-м).
Одесская область – 124 городка (в 2022-м появился 1 новый проект).

По данным «РеалЭкспо», За время войны появились 107 новых проектов – преимущественно в регионах, удаленных от зоны боевых действий. Больше всего построили в Киевской (41 городок), Львовской (16), Черновицкой (9) и Ивано-Франковской (9) областях.

«Если в 2020 году за месяц появлялось в среднем 16 проектов, в 2021 – 33,6, то в январе 2022 года появилось 30 проектов. А в период с февраля по август каждый месяц появлялось всего 11%. То есть падение предложения с начала войны составило 66%», — пояснил Виктор Коваленко.

Новые проекты военного периода – преимущественно небольшие комплексы таунхаусов на 4 – 60 домовладений, которые строятся на 10 сотках земли. Домовладения имеют от 1 до 18 участков.

Наибольший прирост в предложении дали таунхаусы: 861 против 775. Они впервые за весь период опередили коттеджи. Это связано с тем, что таунхаусы не очень дорогие и небольшие по объему для застройщика – их можно быстро построить. Кроме того, таунхаусы пользуются спросом даже во время войны – у них цена наименьшая в сравнении с другими типами загородной недвижимости.

В процентном соотношении более 42% рынка занимают таунхаусы, 39% — коттеджи и 13% — дуплексы.

Существенно изменился за время войны и спрос на коттеджные городки. Во-первых, он существенно упал и только в последние месяцы начал восстанавливаться. Хотя, конечно, падение спроса в условиях войны зависит от региона, места расположения, готовности недвижимости и удаленности от зоны боевых действий. В западных регионах он упал меньше всего – на 20 — 70%. В центре Украины спрос уменьшился на 50 – 70%.

Впрочем, на Львовщине, Закарпатье и Ивано-Франковщине интерес к коттеджам сейчас восстанавливается. В частности, появился спрос на недорогие таунхаусы с ремонтом со стороны переселенцев из Харьковской и Николаевской областей. С другой стороны, усилился интерес к коттеджам, расположенным неподалеку от популярных горнолыжных курортов.

«Анализ четырех районов Киевской области показал, что спрос в Броварском и Бориспольском районах снизился от 20 до 80%, а в Васильковском – на все 100%, поскольку здесь строится много дорогих элитных коттеджей, к которым сегодня упал интерес. Сами застройщики говорят, что есть просмотры, но до сделок дело доходит редко. Есть большой отложенный спрос — покупатели ждут обрушения рынка и падения цен», — пояснил эксперт.

Как росли цены в коттеджных городках Украины в январе — августе 2022 года

Средняя стоимость одного квадратного метра в коттеджных городках Украины, по статистике портала Zagorodna.com, в августе составила 35 530 грн – это на 42% дороже, чем средняя стоимость «квадрата» в январе.

«На стоимость квадратного метра влияет много факторов. Во-первых, расположение объекта: чем ближе к черте города, тем стоимость выше. Во-вторых, зависит от типа недвижимости: в таунхаусе квадрат дешевле, чем в коттеджах. Влияет и состояние готовности объекта. Рост цен в этом году также связан с подорожанием доллара (на 51%) и стройматериалов (на 50%).

Лидером по средней стоимости квадратного метра по состоянию на сентябрь является Ивано-Франковская область — здесь цены выросли более чем вдвое, на 118%. В Киеве в сравнении с январем стоимость выросла на 31%, а дома Закарпатья подорожали на 61%.

«В горной местности Ивано-Франковской области стоимость коттеджей выросла катастрофически – на 118%. Это, во-первых, связано с тем, что в регионе появилось много коттеджных городков премиального типа недалеко от горнолыжного курорта «Буковель» и Драгобрат с высокими ценами. К примеру, в коттеджном городке «Скогур» с видами на Говерлу и Петрус стоимость 1 кв. м достигает 153 тыс. грн за кв. м», — подчеркнул Коваленко.

Такая недвижимость в Карпатах пользуется популярностью у переселенцев из Киева и Киевской области, добавил эксперт.

Динамика цен в коттеджных городках по регионам в январе — августе 2022 года

Ивано-Франковская область — цены за кв. м выросли за 8 месяцев с 23 679 до 51 834 грн;
Киев – с 35 519 до 44 067 грн за кв. м;
Киевская обл. — с 25 753 до 36 581 грн за кв. м;
Одесская обл. — с 33 406 до 37 968 грн за кв. м;
Николаевская обл. — с 19 979 до 34 298 грн за кв. м;
Закарпатская обл. — с 24 540 до 39 563 грн за кв. м;
Харьковская обл. — с 30 393 до 33 616 грн за кв. м;
Полтавская обл. — с 23 627 до 34 411 грн за кв. м;
Днепропетровская обл. — с 20 726 до 32 602 грн за кв. м;
Черниговская обл. — с 14 499 до 32 524 грн за кв. м;
Запорожская обл. — с 18 658 до 26 415 грн за кв. м;
Херсонская обл. — с 16 788 до 27 148 грн за кв. м;
Черновицкая обл. — с 15 828 до 21 700 за кв. м;
Винницкая обл. — с 14 820 до 27 661 грн за кв. м;
Волынская обл. — с 14 588 до 26 827 грн за кв. м;
Хмельницкая обл. — с 14 386 до 23 036 грн за кв. м;
Волынская обл. — с 13 160 до 19 559 грн за кв. м;
Сумская обл. — с 13 747 до 22 306 грн за кв. м;
Кировоградская обл. — с 11 960 до 25 506 грн за кв. м;
Тернопольская обл. — с 10 435 до 17 868 грн за кв. м.

По состоянию на август 2022 года средние цены в разных типах недвижимости в Украине также существенно отличаются:

коттедж — 43 905 грн за кв. м;
вилла — 39 626 грн за кв. м;
квадрекс — 29 324 грн за кв.м;
таунхаус — 27 080 грн за кв. м;
дуплекс — 26 821 грн за кв. м.

Стоит ли ждать падения цен: прогноз эксперта

В ближайшие месяцы спрос и стоимость на недвижимость в коттеджных городках будет падать, прогнозирует Виктор Коваленко. Причин для этого немало:

высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и пригородах;
снижение реальных доходов украинцев;
отсутствие ипотечного кредитования на первичном рынке в сегменте загородной недвижимости;
снижение платежеспособного спроса;
подорожание топлива и стройматериалов;
дефицит рабочей силы;
непрогнозируемость ситуации в стране из-за военных действий.

Больше всего на снижение цен влияет отсутствие покупателей-инвесторов.

«Во время войны люди, привыкшие жить в домах, ищут недорогое жилье за городом. Это преимущественно таунхаусы. По моим прогнозам, спрос вырастет в марте — апреле 2023-го, когда ситуация в стране может стабилизироваться», — пояснил специалист.

По словам эксперта, уже сегодня спрос на коттеджные городки меняет акценты. Новая тенденция – клиенты интересуются известными городками, которые давно на слуху у покупателей. Влияют на выбор пригородной недвижимости и такие факторы как наличие коммуникаций и инфраструктуры.