Іпотечна програма «єОселя» ще не має суттєвого впливу на ринок нерухомості в цілому, проте для окремих забудовників вона стала відчутним драйвером. Також програма вивела на ринок нову категорію покупців, що раніше ним не цікавилися. Станом на 15 грудня 2023 року, за даними сайту «Укрфінжитло», українці отримали 5811 кредитів на житло, половину з них було надано з початку вересня по грудень 2023 року.
розповідає, як «єОселя» вплинула на ринок житла в Україні за рік, що минув після запуску пільгової іпотеки.
В яких ЖК «єОселя» підсилила продажі
Більшість квартир на первинному ринку наразі продаються при повній оплаті або від самого покупця, або від банку, що кредитує іпотеку. Під час виступу на Українському будівельному конгресі комерційна директорка «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська повідомила, що у деяких фірм-забудовників частка житла, проданого за іпотекою, становить до 30-35%. Вона наголосила, що це стосується об’єктів, де вже були повністю готові квартири. Раніше частка іпотечних продажів на первинному ринку в середньому становила 8%.
«Категорія людей, що купують житло за програмою «єОселя», досить специфічна. Серед них багато військових або людей інших спеціальностей, які займаються саме війною. Також це державний сектор — працівники поліції, ДСНС, вчителі, медичний персонал. Вони специфічні, тому що взагалі ніколи не розглядали ринок нерухомості. Тому кожна консультація відділу продажів для них — це як дві з половиною години дуже детальної лекції про первинний ринок», — розповідає Лаєвська.
Як «єОселя» впливає на ринок первинного житла
Втім, Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development, зазначає, що в цілому вплив «єОселі» на ринок нерухомості в Україні поки що не є суттєвим.
«Наразі кількість квартир, придбаних за програмою «єОселя» в ЖК на стадії будівництва, не перевищує 1%. Для більш-менш відчутного впливу державної іпотеки на первинний ринок ця цифра має зрости бодай до 25-30% від виданих кредитів — до 200-250 іпотек щомісяця. Крім того, важливим стане суттєве розширення програми на об’єкти економ- та комфорт-класу», — наголошує експерт.
Проте найбільшим попитом серед покупців наразі користуються повністю готові квартири з ремонтом від забудовника — про це каже більшість експертів ринку.
Скільки новобудов беруть участь у програмі «єОселя» у великих містах і областях:
- Київська область: 106;
- Київ: 46;
- Львівська область: 24;
- Рівне: 12;
- Львів: 9;
- Дніпро: 8;
- Тернопіль: 7.
Джерело: портал нерухомості ЛУН станом на 18 грудня 2023 року
Фотогалерея
