Ринок первинної нерухомості завершує 2023 рік у напруженості на тлі невизначеності та дискусій навколо правил інвестування.
Такий коментар 
дали в інвестиційній компанії InCo.
У 2023 році основним конкурентом для будівельників нового житла залишався вторинний ринок нерухомості.
Протягом вересня-листопада 2023 року первинному ринку вдалося досягти рівня продажів кінця 2021 року. Невелике відновлення попиту було зумовлене впровадженням безвідсоткової розстрочки від забудовників. Однак існує ймовірність, що цей фінансовий інструмент може бути припинений через ризики, пов'язані зі змінами в правилах інвестування на ринку.
З квітня по листопад 2023 року інвестиційна компанія InCo home реалізувала понад 20 тис. кв. м житла у 8 житлових комплексах на первинному ринку Києва. Цей обсяг на 30% менший, ніж показники за аналогічний період 2021 року, коли було продано майже 30 тис. кв. м.
«Увесь 2022 рік і початок 2023 року характеризувалися не стільки активними продажами, скільки відновленням і виживанням на ринку, і його можна охарактеризувати одним словом — вижили», – зазначили у компанії InCo.
У першій половині 2021 року спостерігався значний попит, незважаючи на позитивну цінову динаміку на ринку житла. Однак починаючи з серпня 2021 року темпи продажів знизилися на 20-30%.
У InCo home відзначають, що розстрочка залишається ефективним інструментом на ринку, особливо у сегментах «комфорт» та «бізнес». Щодо цін на житлову нерухомість, компанія реалізує об'єкти у діапазоні від 40 до 66 тис. грн за кв. м.
Він додав, що у перспективі на первинний ринок нерухомості можуть суттєво вплинути не лише військові, безпекові та економічні фактори, але й податкова політика державних органів та дії регулятора ринку — Нацкомісії з цінних паперів та фондового ринку.
Роман Бєлік підтверджує прогнози бізнес-партнера.
Наразі інвестування в житло на етапі будівництва доступне через інститути спільного інвестування (ІСІ) за умовами попереднього, чи як його ще називають, інвестиційного договору.
Раніше повідомляв, інтерес до купівлі квартир в Україні сягає 70−80% свого довоєнного рівня, але частина покупців поки що витримує паузу і відкладає рішення про купівлю до стабілізації ситуації на фронті.
Читайте також
