Безпечні як укриття. Які квартири слід купувати після війни — поради архітектора

Автор

Леся Соловчук

Вторгнення Росії в Україну змінило ставлення українців до свого житла. Після війни головними критеріями вибору квартири стане безпека і укриття, вважають експерти.

На думку головного архітектора проєктів бюро «Архіматика» Олександра Столового, воєнні дії змусили експертів вже зробити попередні висновки щодо найбільш безпечного житла. Ці критерії вплинуть на розвиток будівельного бізнесу, а також на купівлю житла після завершення війни в Україні, зауважив експерт у коментарі .

На переконання архітектора, попередній аналіз свідчить, що найгірше вистояли після бомбардувань панельні будинки. Експерт також радить купувати житло у будинках якомога меншої поверховості і поблизу метро.

Які квартири безпечні: 18 порад від архітектора Столового:

У кожній квартирі має бути окрема з вентиляцією кімната (за другою стіною від вулиці). Це може бути гардеробна в спальні, комора в коридорі, спальня-ніша. Габарити кімнати розраховуються на кількість людей в квартирі (на одного 800*2000). Двері до цього приміщення обов’язково в перпендикулярній стіні по відношенню до зовнішньої стіни.
Вікна в квартирі — тільки тріплекс. Це проклеєні шари скла плівкою, на кшталт як в автівках, аби від впливу воно не розсипалося на гострі шматки, а залишалося на плівці розтрісканим. Таке скло застосовують в будівництві, але воно дорожче на 200 гривен. Уточнюйте.
Усі інженерні комунікації будинку: каналізація, вода, опалення, вентиляція, електрика мають прокладатися не зовнішніми стінами. І не накладкою до поверхні стіни (перегородки), а в ніші, штробі. Транзитний радянський стояк опалення по зовнішній стіні — це ризик пошкодження однієї квартири і вся вертикаль без тепла. А якщо ще й каналізаційний вздовж фасадної пустити, то через пошкодження на першому — на третьому треба буде в гідрозатворі кожен раз лунку бити.
Усім життєвоважливим приміщенням квартири (кухня, санвузол (хоч один) краще бути не біля зовнішньої стіни.
Одну зі спалень бажано мати за заскленою лоджією. Враховуючи застосування триплексу в склінні.
Потрібно, щоб сходи в підвал були під загальними сходами будинку — це мінімальний час перебування на вулиці. Особливо під стінами будинку.
Обирайте щоб поверховість вашого будинку була не більше дев'яти поверхів. Чим менше поверховість, тим більша можливость встигнути дістатись підвалу (сховища).
Комірчина у підвалі — це тепер предмет першої необхідності. Для збереження своїх речей та можливої ночівлі. Дізнайтесь, чи організовано в підвалі водопостачання та водовідведення. Санвузол — це ідеально. Дізнайтесь, чи забезпечується вентиляція підвалу з розрахунку перебування в ньому всіх мешканців будинку.
Безпечним бомбосховищем є поверх, що під землею і товщина перекриття над враховує обвал всього будинку. Стеля поверху має бути нижча за рівень грунту навколо будинку. Тільки це можна назвати сховищем.
Прослідкуйте, щоб в підвалах було мінімум два виходи. Малі підвали зараз (до 300 м2 площею) можуть мати один вихід. Другий вихід може бути облаштовано через вікно в приямок з драбиною. Один вихід — це пастка.
Обирайте будинок із загальними сходами типу Н4. Вони мають бути: без вікон, не біля зовнішньої стіни, стіни приміщення сходів — залізобетонні. Це найбезпечніший шлях евакуації з поверхів.
У жодному разі не обирайте для життя панельний будинок. Другий за небезпекою — з цегляними несучими стінами. Тільки залізобенний каркас. За спостереженнями: від уражень саме каркасний монолітний будинок найкраще себе показав. Більше того, якщо зовнішні стіни теж залізобетонні — це тільки в плюс до стабільності конструкції від пошкоджень.
Жити біля метро в 15 хвилинах пішки набирає нових сенсів. Жити біля великих торгівельних центрів, театрів, лікарень, офісних комплексів, будь-яких сучасних громадських будівель — це плюс. Адже у них є значний підземний поверх (паркінг). А це точно бомбосховище.
Дізнайтесь чи поруч з вами є бювет. Чи не підключений він до центрального водопостачання? Незалежне джерело питної води — важливо.
Чим більше елементів благоустрою, МАФів, перепадів рельєфу, схилів і підпірних стінок, дерев в дворі — тим менша вірогідність, що елементи ураження дістануться фасадів будинків.
Щільність забудови — обирайте меншу поверховість вашого району, але з більшою щільністю забудови. Великі двори і висотки — це причина великої кількості уражених будинків.
Як показала практика, підземний гараж під житловим будинком — це велика перевага. Адже ночувати в салоні свого авто — краще, аніж на кариматі на бетонній підлозі.
Перевіряйте, чи ваш підземний гараж має пункт охорони на в’їзді. Це ознака того, що точно є туалет.