Від літа 2022 року ціни на квартири у новобудовах України поступово зростають у майже всіх регіонах, але різними темпами. Найбільші темпи подорожчання спостерігаються у західних областях, проте найдорожчі новобудови, як і раніше, залишаються у Києві. Як змінилися ціни на первинному ринку в обласних центрах України у січні 2023 року, розповідає 
.
Як змінилися ціни на нові квартири у Києві у січні 2023 року
У київських новобудовах продають найдорожчі квартири в країні. Їхня середня ціна на початок лютого становить 48 900 грн за кв. м, що на 38% більше, ніж рік тому. За даними ЛУН, найдорожче житло будують у Печерському районі, де середня ціна квадратного метра — 105 900 грн. Найдешевші квартири у Деснянському районі — по 34 200 грн за кв. м.
Ціни на квартири у новобудовах Києва у січні 2023 року, грн за 1 кв. м. Інфографіка ЛУН
Здорожчання новобудов неминуче навіть у мирний час. Але натепер його темпи пояснюються зростанням цін на будівельні матеріали, зменшенням обсягів виробництва в Україні, ускладненням та подорожчанням логістики з-за кордону та браком робочої сили. Значне зниження попиту, купівельної спроможності українців та мала кількість реальних угод на первинному ринку не впливає на ціни.
Ціни на квартири у новобудовах Львова у січні 2023 року, грн за 1 кв. м. Інфографіка ЛУН
«Забудовники розуміють, що людям доволі важко ухвалювати рішення про купівлю квартири через непередбачуваність майбутнього. Вони намагаються цю непередбачуваність загорнути у кращі фінансові умови, але зазвичай не дають знижку, бо так економіка не зійдеться», — прокоментував в інтерв’ю маркетинг-директор ЛУН Денис Суділковський. Найпопулярнішим інструментом продажів новобудов він назвав розтермінування.
Ціни на квартири у новобудовах Львівської області у січні 2023 року, грн за 1 кв. м. Інфографіка ЛУН
Як змінилися ціни на новобудови у Львові, Ужгороді та Тернополі у 2023 році
Найбільше протягом року зросли ціни на нові квартири в Ужгороді — на 95%, якщо порівняти з цінами рік тому. У Львові подорожчання на 60%, в Івано-Франківську — на 65%, у Чернівцях — на 58%, у Тернополі — на 40%.
Ціни на квартири у новобудовах Дніпра у січні 2023 року, грн за 1 кв. м. Інфографіка ЛУН
Якщо порівняти ціни у цих регіонах, то квартири у Львові тепер на другій позиції серед найдорожчих після столичних. І якщо раніше цінова різниця між ними становила 27%, то тепер лише 9%. У лютому 2022 року після Києва найдорожчим містом за цінами у новобудовах був Дніпро. Але тепер квартири в Ужгороді та на Закарпатті коштують дорожче.
Де в Україні найдорожчі новобудови у лютому 2023 року*
- Київ — 48,9
- Львів — 44,5
- Ужгород — 43,6
- Закарпатська область — 43,6
- Дніпро — 42,4
- Дніпропетровська область — 39,6
- Одеса — 39,2
- Львівська область — 36,2
- Вінниця — 36
*За даними ЛУН, тис. грн за 1 кв. м
Квартири у новобудовах Тернополя та Івано-Франківська хоч і суттєво зросли у відсотках, проте залишилися серед найдешевших варіантів житлової нерухомості в Україні. У Тернополі середня ціна квадратного метра у новобудові — 24 500 грн, в Івано-Франківську — 24 300 грн.
Як змінилися темпи будівництва в Україні у 2023 році
За кількістю новобудов у продажу на першому місці в Україні, як і рік тому, Київська область. Хоча темпи будівництва у цьому регіоні значно уповільнилися. У лютому 2022 року на Київщині можна було обрати нове житло серед 480 готових будинків, тепер на ринку тільки 385 пропозицій.
У Львівській області у лютому 2023 року продають стільки ж новобудов, що й рік тому, — 220. Порівняно з лютим 2022-го збільшилася кількість новобудов у продажу у Львові — зі 117 до 122, у Тернополі — з 54 до 68, Тернопільській області — з 66 до 77.
До кінця 2022 року більшість областей майже повністю відновили будівництво, окрім прифронтових — Харківської, Дніпропетровської, Одеської, Запорізької, Миколаївської, темпи будівництва значно зменшилися.
Читайте також
