Державний Укрексімбанк виставив на продаж незавершений комплекс Sky Towers у центрі столиці. Аукціон відбудеться 11 травня 2023 року.
Про це повідомляє СЕТАМ.
Стартова вартість майна – 5 млрд 579 млн 931 тис. 478 грн. У листопаді 2021 року банк виставляв цей актив на продаж зі стартовою ціною 7,15 млрд грн, проте не знайшов покупця.
Комплекс Sky Tower складається з двох веж на 47 і 34 поверхи, офісних і торгових приміщень, фітнес-центру, конференц-залу, 8-рівневого підземного паркінгу на 903 машиномісця, будівництво яких здійснювалося на земельній ділянці загальною площею 0,74 га по вулиці Шолуденка поряд із центральним столичним РАЦСом. Загальна площа забудови – 223 тис. 394 кв. м. Ділянка під хмарочосами також передана в іпотеку. Крім того, покупець отримає 60 земельних ділянок загальною площею понад 80,35 га, що розташовані в межах Зазимської сільської ради Броварського району Київської області.
У заставу банку також передано майнові права на проєктно-тендерну та проєктно-кошторисну документацію на будівництво громадського центру, частка в статутному капіталі юридичної особи-боржника в розмірі 100%. Площа офісних приміщень у Sky Tower склала б 124 тис. 776 кв. м, торгових – 10 тис. 156 кв. м. Наразі змонтовано підземний паркінг, 2-поверхову будівлю, по 26 поверхів в обох вежах, частково змонтовано фасад, інженерні системи, котли, ескалатори тощо. Готовність проєкту складає 51%.
Чому недобудували Sky Towers
Sky Towers на пр. Перемоги, 13 у Шевченківському районі планувався як перший українській хмарочос, що сягав понад 200 м. За задумами авторів, проєктна висота верхньої вежі БЦ складала 214 м. Найвищі будівлі України на цей момент – київські ЖК «Кловський» (168 м) і бізнес-центри «Гулівер» (141 м) і «Парус» (133 м) – суттєво поступаються проєкту Sky Towers.
Будівництво здійснювалося аж до 2015 року, проте досягло 28 поверхів за проєктні 47, після чого було зупинено. У 2016 році будівельні крани розібрали.
Кредитний договір з Укрексімбанком на фінансування проєкту було укладено у 2007 році. У травні 2012 року KDD Group, яка потрапила в складне фінансове становище, уклала угоду про продаж американській Cimbrorum Holdings LLC за $202,4 млн проєкту Sky Towers і житлового комплексу Зазим’я. З цієї суми KDD мала отримати грошовими коштами $12 млн, тоді як решту сум складали зобов’язання, зокрема $168,4 млн перед Укрексімбанком. Саме тоді банк збільшив кредитну лінію для добудови Sky Towers до $193 млн, позичальником виступало «Агентство офісного будівництва».
У 2019 році сторони підписали план фінансової реструктуризації, проте девелопер не продовжив виконувати зобов’язання. У лютому 2021 року держбанк домігся в Господарському суді Києва права стягнути з формального власника Sky Towers – компанії «Агентство офісного будівництва» – 5,9 млрд грн. Проте грошима фірма не спромоглася б розрахуватися за кредитом, тому банк спробує отримати кошти, продаючи майно боржника.
Читайте також
Маркетолог + підприємець: формула ефективної співпраці, аби збільшити доходи бізнесу х2
Публічний чи приватний інтерес? Статус юридичних осіб у контексті антикорупційного законодавства
